2026-2029 yıllarına ait emlak vergi değerinin tespitiyle ilgili asgari arsa ve arazi metrekare birim değer takdirleri belirlendi. Özellikle İstanbul’da bazı ilçelerde yüzde 500’lere varan artışlar yaşandı. Bu artışların yine yargıya taşınması bekleniyor. Yazımızla konuyu yargıya taşıyacaklarla yol göstermeyi hedefledik.

Bina, arsa ve araziler için, dört yılda bir belirlenecek olan emlak vergi değerinin tespi­tiyle ilgili asgari arsa ve arazi metre­kare birim değer takdirleri belirlen­di. Bu değerler önümüzdeki dört yıl için (2026-2029) uygulanacak olup, özellikle İstanbul’da bazı ilçelerde emlak vergisi değerlerindeki artışın yüzde 500’lere ulaştığı kamuoyuna yansımış durumda. Her dört yılda bir gündeme gelen konunun önceki yıllarda olduğu gibi yine yargıya ta­şınacağı görülüyor.

Emlak Vergisi Kanunu gereği, emlak vergisi değer tespiti takdir komisyonlarınca dört yılda bir ya­pılıyor ve belirlenen değerler üze­rinden ayrıca her yıl yeniden değer­leme oranının yarısı kadar emlak vergisi alınıyor. 2026 yılı ve deva­mındaki üç yıl için, emlak vergisi hesabında baz alınacak ve takdir ko­misyonlarınca beklenenin üzerin­de belirlenmiş olan emlak vergisi değerleri nedeniyle taşınmaz sa­hiplerinin dava haklarını kullanma­ları söz konusu. Gayrimenkul sahibi kişi veya kurumlar, kendilerine teb­liğ edilen yeni değerlere tebliğ tari­hinden itibaren en geç 30 gün içe­risinde vergi mahkemelerine dava açabiliyor.

213 sayılı Vergi Usul Kanunu ge­reği, takdir komisyonlarının arsa­lara ve araziye ait asgari ölçüde bi­rim değer tespitine ilişkin dört yıl­da bir yapacakları takdirler, tarh ve tahakkuk işleminin (Emlak Vergi­si Kanunu’nun ilgili maddesi dahil) yapılacağı, sürenin başlangıcından en az altı ay önce karara bağlanarak, arsalara ait olanlar takdirin ilgili bulunduğu il ve ilçe merkezlerinde­ki ticaret odalarına, ziraat odalarına ve ilgili mahalle ve köy muhtarlıkla­rı ile belediyelere, araziye ait olan­lar ise il merkezlerindeki ticaret ve ziraat odalarına ve belediyelere im­za karşılığında verilir.

Büyükşehir belediyesi bulunan illerde takdir komisyonu kararları, vali veya vekalet vereceği memurun başkanlığında, defterdar veya veka­let vereceği memur, vali tarafından görevlendirilecek tapu sicil müdü­rü ile ticaret odası, serbest muha­sebeci mali müşavirler odası ve es­naf ve sanatkârlar odaları birliğin­ce görevlendirilecek birer üyeden oluşan merkez komisyonuna imza karşılığında verilir. Merkez komis­yonu kendilerine tebliğ edilen ka­rarları 15 gün içinde inceler ve in­celeme sonucu belirlenen değerleri ilgili takdir komisyonuna geri gön­derir. Merkez komisyonunca farklı değer belirlenmesi halinde bu de­ğerler ilgili takdir komisyonlarınca yeniden takdir yapılmak suretiyle dikkate alınır.

Kesinleşen asgari ölçüde arsa ve arazi birim değerleri, ilgili beledi­yelerde ve muhtarlıklarda uygun bir yere asılmak suretiyle tarh ve ta­hakkukun yapıldığı yılın başından Mayıs ayı sonuna kadar ilân edilir. Vergi Usul Kanunu ve Emlak Vergi­si Kanunu’nun ilgili madde hüküm­leri gereğince, takdir komisyonla­rınca dört yılda bir belirlenen emlak vergisi değerlerinin ilgililere tebliğ edilmesi zorunludur. Maliye Ba­kanlığı Gelir İdaresi Başkanlığı’nca takdir komisyonlarına ilgili tebliğ işlemlerini 30 Haziran 2025 mesai bitimine kadar yapmaları yönünde talimat yayımladı. Bu süre de geç­miş olmasına rağmen ve tebligat­ların çoğunlukla mahalle muhtar­lıklarına yapılması sebebiyle birçok kişinin bu konudan haberdar olma­dığı........

© Dünya