2007 yılında 5582 sayılı Konut Finansmanı Kanunu yürürlüğe girerken en çok kullanı­lan ifadelerden biri “kira öder gibi konut sahi­bi olmak”tı. O dönemde ben de gerek akademik çalışmalarımda gerekse yazılarımda bu ifadeye sıkça yer veriyordum. Beklentimiz açıktı. Daha uzun vadeli finansman imkanları sayesinde da­ha fazla hanenin ev sahibi olması.

Aradan yaklaşık yirmi yıl geçti. Geçen hafta bu köşede konut fiyatlarında yaşanan son geliş­meleri değerlendirirken piyasanın yeni bir den­ge arayışı içinde olduğunu ifade etmeye çalış­mıştım. Bugün aynı dönüşümün kiralık konut piyasasında nasıl karşılık bulduğunu konuşma­nın da zamanı geldiğini düşünüyorum. Çünkü satış piyasası ile kiralık konut piyasası birbirin­den bağımsız hareket etmiyor. Konut satın al­ma kararını etkileyen gelişmeler, bir süre sonra kiralama tarafına da yansıyor.

Finansmana eri­şimin zorlaşması, satın alma kararlarının erte­lenmesi, değişen hane yapısı ve nüfus hareket­liliği bunun en belirgin örnekleri arasında. Son birkaç yılda kiralık konut piyasasında yaşanan­ları yalnızca kira artışlarıyla açıklamak da ek­sik kalıyor. Pandemi sonrasında değişen yaşam alışkanlıkları, yüksek enflasyon, artan inşaat maliyetleri, deprem sonrası oluşan ilave konut ihtiyacı ve finansman koşullarındaki değişim aynı döneme denk geldi. Her biri kendi içinde önemliydi. Bir araya geldiklerinde ise bugün tartıştığımız tablo ortaya........

© Dünya