Türkiye’nin büyük şehirleri uzun yıllardır sadece büyümüyor, aynı zamanda yaşla­nıyor. Kentsel dönüşüm, bu büyümenin sür­dürülebilirliği açısından kritik bir araç olarak gündemde kalmaya devam ediyor. Ancak artık sadece fiziksel dönüşümün değil, finansal dö­nüşümün de konuşulması gereken bir aşama­dayız.

2012 yılında yürürlüğe giren Kentsel Dönüşüm mevzuatından bu yana eksik kaldı­ğımız taraf ise sürecin finansal boyutu oldu. İşte tam bu noktada, geçen haftaki yazımda detaylarını paylaştığım şekliyle, gayrimenkul sertifikası modeli bir kez daha masaya geliyor. Üstelik bu kez sadece yeni projeleri finanse etmek için değil; kentsel dönüşüm süreçleri­nin daha katılımcı, daha esnek ve daha erişi­lebilir hale gelmesi için kullanılmak isteniyor.

Son dönemde Emlak Konut GYO ve TOKİ tarafından gündeme alınan yeni gayrimenkul sertifikası modeli, yatırımcıyı konut projele­rine ortak etme hedefiyle yola çıkarken, aynı zamanda kamu eliyle yürütülen büyük ölçekli dönüşüm alanlarında da alternatif bir finans­man kanalı oluşturma potansiyeli taşıyor. Bu modelin dönüşümle entegre şekilde kurgu­lanması durumunda, sadece klasik kredi ve peşinat yöntemlerine dayalı yapıdan çıkıla­rak, finansal katılım yoluyla dönüşümün top­lumsallaştırılması mümkün olabilir.

“Kentsel dönüşüm artık sadece fiziki bir müdahale değil; yeni nesil finansal katılım mo­delleriyle toplumsal bir ortaklık meselesi.”

Nasıl mı? Diyelim ki bir dönüşüm........

© Dünya