Valors de cases i hotels, unes reflexions

Viviendas en construcción en Santa Ponça / Guillem Bosch

Companyies i institucions lligades al turisme i al real estate es formulen una pregunta: vendre o seguir esperant que els valors objectius - és a dir, el que les taxacions objectives marquen - remuntin? Seria interessant contribuir en aquesta qüestió.

Com a primer punt, i en xerrar de béns hotelers, dir que no hi ha una fórmula màgica. Dependrà de la destinació on es trobi l’actiu, el lloc on s’emplaci i, finalment, si la successió empresarial està garantida o és ben incerta. Si bé al 2023 i 2024 els tancaments d’operacions amb ascendents preus per habitació varen ser una tònica general, no es pot dir el mateix d’enguany i del passat, on ja es notà una certa davallada pel que fa a compravendes realitzades, que no pel que fa a volum facturat. És a dir: certes operacions a Ibiza, costa de Calvià i Llevant varen, en certa manera, dissimular la realitat. Que no és cap altra que, pels valors de demanda exigits per les possibles cedents, els fons internacionals i les family office han perdut momentàniament l’interès per invertir a les Balears. Tots ho volen fer, sí. Però ara ja no és a qualsevol preu. Els diferents agents implicats s’han tornat molt més selectius. Els grans inversors solen treballar amb equips molt professionals: economistes, juristes, arquitectes. Amb un afegit: solen tenir una visió global del mercat hoteler. No produeixen el mateix cent........

© Diario de Mallorca