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El mercado inmobiliario de Londres es uno de los más calientes del mundo desde hace tres décadas, pero cerró 2025 con una caída de precios del 5,1%. El centro de la capital británica tocó su techo en 2022 y se ha ido enfriando por la cautela de los inversores y la falta de demanda solvente para los desorbitados precios. Su evolución negativa puede ser el canario en la mina para otros mercados disparados, incluido el español.

El origen del problema de la vivienda en Londres se remonta el siglo XIX, con los escenarios dickensianos de infraviviendas y familias hacinadas. La capital lucha desde entonces -con escasa fortuna- por facilitar a los obreros viviendas asequibles. Su principal muro de contención fue el diseño de una red capilar de tren, que ha logrado trasladar a los trabajadores a los centros de producción salvando la escasez de vivienda.

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Pero diversos cambios regulatorios, desde el sistema de planeamiento de 1947 que nacionalizó el derecho a construir; pasando por el plan de Margaret Thatcher para privatizar la vivienda social y siguiendo con el programa Help to Buy en 2013, no han hecho más que empeorar la situación. En unos casos........

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