Türkiye’de konut piyasasını konuşurken yıllardır aynı soruyu soruyoruz: “Konut fiyatlarında balon var mı?”

Akkuş Grup Yönetim Kurulu Başkanı Abdülkadir Akkuş’a bu soruyu ben de sordum. Cevabı oldukça net: “Balon yok.”

Akkuş’a göre konut fiyatları son beş yıldır reel anlamda ciddi bir artış göstermedi. “Şu anda 2020 yılının fiyatlarıyla satıyoruz” diyor. Nominal fiyatlar yükselmiş olsa da yüksek enflasyon karşısında konut fiyatlarının aynı hızda artmadığını savunuyor.

Vatandaşın satın alma gücü düşmüş, faizler yükselmiş, krediye erişim zorlaşmış durumda. Müteahhit ise bir taraftan artan maliyetlerle mücadele ederken diğer taraftan satış yapmak zorunda.

Asıl sorun evin fiyatı değil, paranın fiyatı

Konut piyasasının bugün yaşadığı sıkıntının yalnızca “evler pahalı” şeklinde açıklanamayacağını düşünüyorum. Asıl mesele paranın maliyeti.

Faiz yüksek olduğu sürece vatandaşın konut kredisine ulaşması zorlaşıyor. Akkuş da Merkez Bankası faizinin yüzde 37 seviyesine inmesinin bile piyasayı tek başına canlandırmaya yetmeyeceğini söylüyor. Ona göre aylık faizlerin yaklaşık yüzde 2 seviyelerine inmesi gerekiyor.

Ancak bunun için de enflasyonun düşmesi şart.

Yani karşımızda birbirine bağlı bir denklem var:

Enflasyon düşecek, faiz düşecek, krediye erişim kolaylaşacak, vatandaşın satın alma gücü toparlanacak ve konut talebi yeniden canlanacak.

Bugün ise bu zincirin halkaları kopuk.

Müteahhit de sıkışmış durumda

Konut piyasasına dışarıdan baktığımızda müteahhitleri sadece ev satan taraf olarak görüyoruz. Oysa onların da ciddi bir maliyet ve finansman baskısı altında olduğunu unutmamak gerekiyor.

Demir,........

© Yeniçağ