Diğer

08 Eylül 2025

Emlak vergisi

Emlak vergisi, ülkemizde konut, iş yeri, arsa ile arazi üzerinden alınan ve belediyelerce tahsil edilen önemli bir servet vergisidir. Bu vergi, taşınmazın belediyede kayıtlı bedeli, yani Emlak Vergisi Kanunu m.29 uyarınca vergi değeri üzerinden hesaplanmaktadır.

Halk arasında ve basında buna rayiç bedel denilmekte ama bu kullanım hatalıdır; doğrusu vergi değeridir.

Binalarda vergi değerinin hesabında kullanılmak üzere 2026 yılı için binaların metrekare normal inşaat maliyet bedellerini gösteren cetvel 87 Seri Nolu Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği ekinde 9 Ağustos 2025 Cumartesi günkü Resmi Gazete’de yayımlandı. Geçen yıla nazaran yaklaşık yüzde 28’lik bir artış görülüyor.

Buna göre Emlak Vergisi Kanunu m.29/b uyarınca binaların vergi değerinin hesap edileceği yılın vergi değeri, bu yıl olduğu gibi o yıl eğer takdir komisyonunca arsa ve arazi birim değerlerinin tespit yılı ise, takdir komisyonlarınca yeniden takdir edilmek suretiyle kesinleşen arsa veya arazi metrekare birim değerleri ile o yıla ait bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri esas alınmak suretiyle tespit olunacaktır. Ayrıca, bina vergi değeri hesap edilirken, Emlak Vergisi Kanunu uyarınca hazırlanmış bulunan Emlak Vergisine Matrah Olacak Vergi Değerlerinin Takdirine İlişkin Tüzük hükümlerinden de yararlanılacaktır.

Buna göre, 2026 yılına ait vergi değeri; takdir komisyonlarınca yeniden takdir edilmek suretiyle kesinleşen arsa veya arazi metrekare birim değerleri ve bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri esas alınmak suretiyle Tüzük hükümlerinden de yararlanılarak hesaplanacaktır.

Buna göre binanın vergi değeri hesaplanırken aşağıdaki hususlar dikkate alınır;

1) Binanın dıştan dışa yüzölçümü,

2) Bina metrekare normal inşaat maliyet bedellerini gösteren cetvelde yer alan ortalama rakamlar,

3) Binanın arsa/arazi veya arsa/arazi pay değeri,

4) Varsa, asansör tesisatı farkı,

5) Varsa, kalorifer veya klima tesisatı için yapılacak ilave,

6) Aşınma payı (Tüzük’ün 23’üncü maddesinde binanın nev’ine ve yaşına bağlı olarak yüzde 4’ten yüzde 95’e........

© T24