O mercado imobiliário de Belo Horizonte tem registrado uma mudança relevante no perfil dos empreendimentos lançados e comercializados. Apartamentos compactos de alto padrão, com um ou dois quartos e localização estratégica, passaram a concentrar investimentos e ganhar participação nas vendas, refletindo uma combinação entre escassez de terrenos e mudança no comportamento do consumidor.

Dados do Sindicato da Indústria da Construção Civil em Minas Gerais (Sinduscon-MG) indicam que, em 2025, esse tipo de unidade respondeu por 27,4% das 7.545 unidades vendidas em Belo Horizonte e Nova Lima.

O volume representa crescimento de 54,6% em relação a 2024, quando foram comercializadas 1.340 unidades com esse perfil. Nos lançamentos, a tendência também se confirma: cerca de 30% dos novos empreendimentos nas duas cidades seguem o padrão compacto.

A concentração geográfica reforça o movimento. A região Centro-Sul de Belo Horizonte respondeu por 36,9% dos lançamentos e 32,9% das vendas no período. Levantamento do Data Secovi, da Câmara do Mercado Imobiliário e Sindicato da Habitação de Minas Gerais (CMI/Secovi-MG), aponta que bairros da região atingiram valor médio de R$ 27 mil por metro quadrado em 2025, consolidando-se entre os mais valorizados da capital.

Segundo o diretor comercial da PHV Engenharia, Cristiano Madeira, esse cenário está ligado à escassez de terrenos disponíveis nas áreas mais nobres da cidade. "Os bairros da região Centro-Sul enfrentam uma escassez de terrenos que torna a fração de solo cada vez mais cara. Apartamentos de 1 ou 2 quartos conseguem ter um tíquete menor e, por isso, alcançam um público maior. Todo mundo deseja estar bem localizado, e o investimento nos compactos possibilita morar ou investir nos melhores endereços da cidade", explica.

Nesse contexto, construtoras têm apostado em projetos que conciliam metragens reduzidas com estrutura de serviços e lazer. Um dos exemplos é o Residencial Villa Almeida Ramos, na região central, próximo à Igreja de Nossa Senhora da Boa Viagem. O empreendimento tem 22 pavimentos e 85 unidades, com metragens entre 27 m² e 89 m². Cerca de 70% das unidades já foram comercializadas.

O projeto busca integrar arquitetura contemporânea a elementos históricos, com uma fachada que dialoga com uma casa centenária tombada. Entre os diferenciais estão espaços como coworking, salas de reunião, área gourmet, salão de festas, além de estrutura de bem-estar com spa e sauna. A presença de vagas de garagem privativas na maioria das unidades também é destacada como um atributo competitivo em um segmento onde essa oferta tem se tornado mais restrita.

A estratégia se repete em novos lançamentos. A PHV prepara a apresentação de um empreendimento no bairro Santa Lúcia, com 36 apartamentos e três lojas comerciais, além de unidades que variam de 37 m² a 132 m². Outros projetos recentes da construtora incluem empreendimentos nos bairros Lourdes e Savassi, com tipologias semelhantes e foco em localização e funcionalidade.

Além da configuração dos imóveis, a localização segue como principal vetor de valorização. A proximidade com centros comerciais, universidades, hospitais e áreas de serviços amplia o interesse tanto para moradia quanto para investimento, especialmente no mercado de locação.

Para Madeira, o conceito de luxo no setor imobiliário passou por uma reconfiguração. “No mercado atual, a localização deixou de ser apenas um critério prático e passou a ser entendida como um verdadeiro símbolo de luxo”, afirma.

O movimento indica uma mudança estrutural no mercado da capital mineira, com empreendimentos mais enxutos, porém inseridos em regiões consolidadas, assumindo protagonismo na expansão imobiliária.

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