Son dönemde gayrimenkul sektöründe en sık duyduğumuz cümlelerden biri şu:

“Her yerde satılık ilan var ama satış yok.”

Peki gerçekten durum böyle mi?

Türkiye’de gerçekten bir konut fazlası mı oluştu?

Yoksa piyasadaki asıl sorun, üretim maliyetleri nedeniyle yavaşlayan yeni projeler ve değişen alıcı beklentileri mi?

Aslında bugün yaşanan tabloyu yalnızca “satış yok” cümlesiyle açıklamak mümkün değil. Çünkü sektörün içinde çok daha karmaşık bir denge oluşmuş durumda.

Bir tarafta yükselen inşaat maliyetleri, diğer tarafta krediye erişimde yaşanan zorluklar, artan arsa fiyatları ve uzayan proje süreçleri var. Tüm bunlar hem yeni konut üretimini yavaşlatıyor hem de mevcut konutların satış hızını doğrudan etkiliyor.

Özellikle İstanbul gibi büyük şehirlerde dikkat çeken önemli bir gerçek var:

Doğru lokasyondaki, yeni yönetmeliğe uygun, ulaşım avantajı olan kaliteli konutlar hâlâ alıcı bulabiliyor. Ancak aynı şeyi tüm konutlar için söylemek artık mümkün değil.

İlan çok ama her ilan satılmıyor

Bugün emlak platformlarına girildiğinde binlerce satılık konut ilanı görülüyor. Bu durum ilk bakışta........

© Milat