Faizlerin yönü aşağı dönerken yatırımcının önündeki soru yeniden değişiyor: Para bankada mı kalacak, gayrimenkule mi yönelecek?

Son birkaç yıldır gayrimenkul piyasasının en güçlü rakiplerinden biri başka bir yatırım aracı değil, doğrudan mevduattı. Yüksek faiz ortamında elinde nakdi bulunan yatırımcı açısından karar oldukça basitti. Kiracıyla uğraşmadan, bakım ve aidat masrafı üstlenmeden, alım-satım sürecine girmeden parasını bankada değerlendirerek yüksek bir getiri elde edebiliyordu. Bu durum özellikle yatırım amaçlı konut talebini önemli ölçüde etkiledi. Ancak bugünlerde tablo yavaş yavaş değişmeye başladı. Mevduat faizlerinde aşağı yönlü hareket görülüyor. Henüz “yüksek faiz dönemi sona erdi” demek için erken olsa da yatırımcı açısından asıl önemli olan bugünkü faizden çok faizin bundan sonra hangi yöne gideceği. Ve tam bu noktada gayrimenkul yeniden masaya geliyor.

5 milyon TL'si olan yatırımcı ne yapıyor?

Basit bir örnek üzerinden düşünelim. 5 milyon TL nakdi bulunan bir yatırımcı parasını yıllık brüt yüzde 45 faizle değerlendirdiğinde, kabaca yıllık 2 milyon 250 bin TL brüt faiz geliri hesaplar. Faiz yüzde 40'a gerilediğinde aynı paranın yıllık brüt getirisi 2 milyon TL'ye iner. Yüzde 35 seviyesinde ise 1 milyon 750 bin TL olur. Elbette bunlar basitleştirilmiş brüt hesaplardır; vade, stopaj ve bankaların sunduğu oranlara göre gerçek net getiri değişecektir. Fakat yatırımcının baktığı nokta tam olarak burasıdır: “Bugün aldığım faiz oranını altı ay sonra da alabilecek miyim?” Çünkü mevduatın yüksek getirisi devam ettiği sürece gayrimenkulün yalnızca kira getirisiyle mevduatla yarışması oldukça zordu. Ancak faiz oranları aşağı geldikçe bu karşılaştırmanın dengesi değişmeye başlar.

Gayrimenkulün getirisi sadece kira değildir

Gayrimenkul yatırımını yalnızca aylık kira üzerinden değerlendirmek de eksik olur. Bir gayrimenkul........

© Milat