Sorun ev sahipleri mi, yoksa daha büyük bir denklem mi?

Son yıllarda Türkiye'de vatandaşların en çok konuştuğu ekonomik konuların başında kira fiyatları geliyor. Özellikle İstanbul'da birçok kişi için artık en büyük sorun ev satın almak değil, kiralık bir konut bulabilmek ve bulduğu evin kirasını sürdürülebilir şekilde ödeyebilmek.

Sosyal medyada zaman zaman "Ev sahipleri fırsatçılık yapıyor." ya da "Kiralar artık gerçekçi değil." şeklinde yorumlarla karşılaşıyoruz. Elbette istisnai örnekler her zaman vardır. Ancak bugünkü kira piyasasını yalnızca ev sahiplerine bağlamak, meselenin asıl nedenlerini görmemize engel olur.

Gerçekte yüksek kira fiyatları; ekonomik koşulların, arz-talep dengesinin, inşaat maliyetlerinin ve finansmana erişimde yaşanan zorlukların ortak sonucudur.

En temel sorunlardan biri, kiralık konut arzının talebi karşılayamamasıdır. Büyükşehirler hâlâ iş, eğitim ve sosyal yaşamın merkezi olmaya devam ediyor. İnsanlar yaşamlarını bu şehirlerde kurmak istiyor. Ancak aynı hızda yeni konut üretilemediğinde, mevcut kiralık konut sayısı yetersiz kalıyor. Ekonominin en temel kuralı burada da devreye giriyor: Talep arttığında ve arz sınırlı kaldığında fiyatlar yükseliyor.

Diğer taraftan son yıllarda inşaat sektöründe yaşanan maliyet artışları da göz ardı edilemez. Arsa bedelleri, işçilik maliyetleri, yapı malzemelerindeki fiyat artışları ve finansman giderleri yeni........

© Milat