Vous convoitez l’achat d’un condo ? Les drames financiers racontés par les Québécois propriétaires de condos en Floride ne sont pas sans rappeler que, ici aussi, les fonds de prévoyance des condos sont la principale cible d’un encadrement réglementaire de beaucoup resserré, avec pour pierre angulaire l’entrée en vigueur de la loi 16, attendue cette année. L’on s’attarde aux fonds dégarnis et au risque de voir les propriétaires — mais aussi, et surtout, les nouveaux acheteurs — se retrouver en situation de sous-capitalisation lorsque les grosses factures arriveront. Compte tenu de l’âge avancé du parc de copropriétés…

« Bien que certaines dispositions soient déjà appliquées depuis 2020, les mesures les plus cruciales nécessitaient des précisions supplémentaires, d’où la publication d’un règlement final. Une fois adopté, ce règlement obligera les syndicats à se conformer à de nouvelles normes de transparence, d’entretien et de planification financière », résume l’Association des syndicats de copropriété du Québec (ASCQ).

À la Société d’habitation du Québec, on souligne avoir terminé les analyses des nombreux commentaires reçus à la suite de la prépublication du règlement sur la copropriété divise. Une version modifiée du règlement est en production. L’édition et la mise en application sont prévues d’ici la fin de 2025.

Au cœur de la réforme ? Ce que l’on appelle l’injustice intergénérationnelle, illustrée par les histoires — parfois d’horreur — de problèmes liés aux réparations et aux remplacements. Des problèmes déjà malheureusement trop récurrents, et qui ne peuvent que s’amplifier avec l’état........

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