El singular mercado inmobiliario de Zamora

Zamora capital ofrece una fotografía inmobiliaria que, a primera vista, puede parecer contradictoria. Se trata de una ciudad de tamaño medio-pequeño, ronda los 60.000 habitantes, una estructura demográfica claramente envejecida y una presencia relevante de hogares unipersonales. Sin embargo, su mercado de la vivienda muestra una vitalidad que no encaja del todo con el relato generalizado de estancamiento que suele asociarse al interior peninsular.

Los datos demográficos son conocidos y conviene recordarlos para contextualizar cualquier análisis. La edad media supera ampliamente la media nacional y casi tres de cada diez residentes tienen más de 65 años. A ello se suma una tasa de paro moderada en comparación con otras capitales, pero aún significativa. El peso del alquiler sigue siendo reducido frente a la propiedad, y el volumen de viviendas desocupadas continúa siendo elevado para una ciudad de su tamaño. Este conjunto de factores dibuja una ciudad madura, estable, con bajo crecimiento poblacional y un parque residencial amplio y heterogéneo.

Sin embargo, cuando se observa la evolución reciente del mercado, la realidad se vuelve más matizada. Las operaciones de compraventa han aumentado de forma sostenida tanto en 2024 como en 2025, en clara divergencia con la tendencia nacional, donde el enfriamiento del mercado ha sido más evidente. Este comportamiento sugiere que Zamora está funcionando bajo dinámicas propias, menos expuestas a la volatilidad de las grandes áreas metropolitanas y más ligadas........

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