La paradoja de la vivienda en Asturias: cae la construcción mientras la demanda dispara precios y operaciones a máximos desde la burbuja

La edificación retrocede a mínimos de cinco años y también se reducen las licencias de obra nueva

Viviendas en construcción en La Fresneda (Siero). / Pablo Solares

Cae la construcción de viviendas en Asturias justo cuando el mercado inmobiliario, tanto en precios como en operaciones de compraventa, vive su momento más alcista desde que estallara la burbuja del ladrillo hace casi dos décadas. El año pasado se construyeron en la región 1.622 viviendas, un descenso del 19,6% respecto a las 2.018 edificadas en 2024 y el volumen más bajo desde 2020. Así consta en los datos de certificaciones de fin de obra publicados por el Ministerio de Transporte, Movilidad y Agenda Urbana y recopilados por la Sociedad Asturiana de Estudios Económicos e Industriales (Sadei).

El año pasado también cayó, aunque con un poco menos de intensidad, la concesión de visados para obra nueva (esto es, las autorizadas pero que aún no se han construido). En Asturias se dio luz verde a la construcción de 2.137 viviendas, un 18% menos que las 2.608 tramitadas en 2024.

Estos datos cobran especial importancia en pleno debate sobre uno de los grandes retos del país, el acceso a la vivienda, sobre todo por parte de los jóvenes. Muchas voces, especialmente desde ámbitos empresariales, sostienen que la solución pasa por la construcción de más viviendas para que el aumento de oferta rebaje los precios, si bien este planteamiento también recibe críticas por considerar que el incremento del parque inmobiliario no es suficiente para atajar el problema.

En cualquier caso, los datos publicados este viernes indican un retroceso de los proyectos de edificación en un momento de ebullición de la demanda en Asturias, como reflejan los datos del sector en 2025. Así, el precio medio del metro cuadrado ascendió a 1.668,2 euros, una subida del 13,2% respecto a 2024 y el importe más elevado desde finales de 2008. Por su parte, la compraventa se elevó un 8,1% hasta las 15.579 operaciones, la mayor cifra desde 2007. Y se firmaron 9.189 hipotecas, algo no visto desde 2010.

Los datos de construcción de edificios, también divulgados por Sadei, certifican que, desde la crisis del ladrillo, que afectó duramente a las grandes promociones inmobiliarias, la tendencia en Asturias es la implantación de viviendas unifamiliares (por ejemplo, chalets), generalmente de mayor precio que los inmuebles ubicados en grandes bloques.

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Así, las 1.622 viviendas construidas en 2025 se distribuyeron en un total de de 1.553 edificios, lo que ofrece una ratio de 1,04 viviendas por edificio. Se trata de una proporción asentada en Asturias desde el año 2009. Antes, la tónica era de tres o cuatro viviendas por edificio construido.

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