Değerli okuyucular, bir okuyucumuzun talebi üzerine bu makaleyi kaleme aldığımı paylaşmak isterim. Site ve apartman yöneticiliği, modern şehir yaşamının zorunlu kıldığı önemli bir organizasyonel görevdir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ile hukuki çerçevesi çizilmiş olan bu görev, ortak yaşam alanlarının düzenli işletilmesini ve ortak giderlerin adil şekilde yönetilmesini amaçlar. Ancak akçeli bir faaliyet olması, denetim zayıflıkları ve ispat güçlükleri nedeniyle zaman zaman suiistimale açık hale gelebilmektedir.

Kat mülkiyetine tabi yapılarda yönetim, bağımsız bölüm maliklerinin ortak iradesiyle yürütülür. Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca yönetici; ana taşınmazın yönetimini sağlamak, ortak yerlerin bakım ve korunmasını temin etmek, aidatları toplamak ve giderleri karşılamakla görevli kişidir. Yönetici, hukuki anlamda kat maliklerinin temsilcisidir. Kendi adına değil, kat malikleri adına hareket eder. Bu nedenle yöneticilik bir “yetki” olduğu kadar ağır bir “sorumluluk” da içerir.

Yöneticinin temel görevleri arasında:

· Ortak alanların korunması ve işletilmesi

· Giderlerin belirlenmesi ve tahsili

· Hesap tutulması ve belgelendirme

· Genel kurul kararlarının uygulanması

· Kat maliklerine bilgi verilmesi, bulunur.

Bu görevler basit görünse de özellikle mali boyut içermesi nedeniyle yüksek güven ilişkisi gerektirir.

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, yöneticinin görev, yetki ve sorumluluklarını düzenler. Yönetici, kat malikleri kuruluna karşı sorumludur ve hesap verme yükümlülüğü altındadır.

· Gelir ve gider hesabı tutmasını,

· Belgeleri muhafaza etmesini,

· Yıllık hesap sunmasını,

· Kat maliklerine bilgi vermesini, zorunlu kılar.

Yönetici, görevini yerine getirirken basiretli bir temsilci gibi davranmak zorundadır. Aksi halde hukuki sorumluluğu doğar.

Yöneticinin, kendisine teslim edilen paraları amacı........

© Hürses