Geçen ay İğneada’daydım. Aile dostlarım sevgili Tiryakiler Burcu ile Hasan yeni bir yazlık almışlardı, beni de ağırladılar. Hep etrafımdan duyardım İğneada şöyle güzel, mutlaka gitmeli diye kısmet bu zamanaymış. Hakikatten çok güzel yer ve gidince neden insanların gitmek isteyip de gidemediklerini anlıyorsunuz; kalacak otel yok gibi, ya yazlığınız olacak ya da kamp yapacaksınız. Mal, mülk edinemedik ama dost ektik bu zamana kadar.

Akşam Longoz Ormanları’nın dibinde balkonda otururken soru geldi; şu 17 numara bir türlü aidatını ödemiyor, ne yapabiliriz bu konuda?

Dersimizi çalışmamışız. Tüm bunları Yeni Malikin Kapıcı Tazminatı Sorumluluğu’nda görmüştük. KMK m. 20 gereği yönetici ve diğer malikler cebri icra yapabiliyordu, ödenmeyen her ay için de % 5 faize tabiydi.

Balkonu da kaçak, belediyeden filan hiç izin almadan yaptı. Şikayet, şimdi yıkılacak deniyor. Benim korkum, gelip tüm binayı yıkmasınlar bu durumda.

Yok, öyle bir şey olmaz. Hani Site İçi Kaçak Yapı’da görmüştük, İmK m. 32 aykırılığı varsa belediye yapı sahibini önce uyarır, bir ay içinde de gerekli ruhsat almazsa yapının kaçak olan kısmını yıkar, masraflarını da yapı sahibinden alır. Ama kaçak olan neresi varsa orayı yıkar; yani tutup da tüm bina yıkılmaz.

Rahatladı Hasan. İyi o zaman, bizi ilgilendiren bir durum yok. Adamın balkonunu yıkarlar, parasını da ondan alırlar.

Orada durum tam dediğin gibi olmuyor. Biliyorsunuz, siz kat malikleri olarak tüm yapıya paydaş ortaksınız. Hepinizin ayrı ayrı bağımsız bölümleri olabilir, bunların ayrı ayrı da tapusu olabilir ama özünde o yapının belli bir payı sizi arsa payı durumunuza göre. Hatta belli bir pay da değil, tapuya göre 24/4327 oranında senin payın vardır ama orası neresidir bilinmez. Ve bu şekilde paydaş ortaklar üçüncü kişilere karşı müteselsil sorumludurlar. Yani belediye yıkar orayı ama faturayı hepinize keser. Sonra siz aranızda 17 numaraya rücu edersiniz.

Tamam canım, n’olacak. Yüz daire var burada. Payıma ne düşerse öderim ben.

O pratikte tam öyle olmayabilir. Hele sizin durumunuzda adam zaten aidatlarını da ödemiyormuş. Belediye hanginizi yakalarsa ondan tahsil eder. Sonra sen de diğer maliklere........

© Hukuki Haber