1. İmar Hakkı Aktarımı nedir ve hangi durumlarda uygulanır?

İmar Hakkı Aktarımı, 1/1000 ölçekli uygulama imar planının bulunduğu, arazi ve arsa düzenlemesi yapılmış ya da yapılamayan alanlarda, parselin tamamının veya bir kısmının umumi ve kamu hizmet alanlarında kalması nedeniyle özel mülkiyete konu yapılaşma hakkının verilememesi durumunda, verilemeyen emsale esas inşaat hakkının başka parsel veya parsellere imar planı kararı ile taşınması işlemidir.

Bu aktarım, çeşitli durumlarda yapılabilir:

10/7/2019 tarihinden önce İmar Kanunu’nun 18. madde uygulaması sonucu kamu ortaklık payı (KOP) olarak oluşmuş alanlarda.

Arazi ve Arsa Düzenlemesi yapılmasına rağmen kamu eline geçişi sağlanamayan umumi ve kamu hizmet alanlarında.

Parselasyon planı tescil edilmiş yerlerde, imar planı değişikliği ve/veya imar planı revizyonları ile umumi ve kamu hizmet alanlarına ayrılan ve ikinci kez Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) kesintisi yapılamaması nedeniyle kamu eline geçişi sağlanamayan alanlarda.

İmar Kanunu’nun 15. maddesine göre yapılan uygulamalar nedeniyle, tamamı ya da bir kısmı özel mülkiyette kalan umumi ve kamu hizmet alanlarında.

İmar planında tamamı ya da büyük bir kısmı umumi ve kamu hizmet alanında kalan ve çevresindeki parsellerde Arazi ve Arsa düzenlemelerinin tamamlanması nedeniyle tek başına arazi ve arsa düzenlemesinin uygulama kabiliyeti kalmayan parsellerde.

Aktarım, aynı il sınırları içinde ve aktarımı yapacak ilgili idare veya kurumun yetki alanı içerisinde yapılabilir. Özellikle İmar Kanunu’nun 15. maddesine göre yapılan uygulamalar ve tek başına düzenleme kabiliyeti kalmayan parseller için, yasalardaki maksimum E DOP kesintisi dikkate alınarak imar hakkı aktarımı yapılabilir. Bu durumda, verici parselin varsa daha önceki kesinti miktarları da dikkate alınarak, alanının E’inin imar planındaki kamu hizmet alanı kullanımına bedelsiz terk edilmesi şartıyla E’i aşan kısım imar hakkı aktarımına konu edilebilir.

2. İmar Hakkı Aktarımı sürecinde değer tespiti nasıl yapılır ve kimler sorumludur?

İmar hakkı aktarımı sürecinde, hem alıcı hem de verici parselin değer tespiti yapılır. Verici parselin değer tespitinde, parselin verilemeyen imar hakkının değeri esas alınır. Bu değer, verici parselin en yakın komşuluğundaki imar parselinin/adasının emsale esas inşaat hakkındaki kullanılan emsal değerinden fazla olamaz. Birden fazla komşuluk durumu söz konusu ise, verici parselin komşuluğundaki imar parsellerinin imar planı ve plan hükümlerinde belirtilen emsale esas inşaat haklarının karşılığı olan emsal değerlerinin ortalaması gözetilir.

Değer tespitleri, 6362 sayılı Kanun’a göre yetkilendirilmiş lisanslı en az iki gayrimenkul değerleme kuruluşu tarafından belirlenen değerlerin ortalamasından az olmamak kaydıyla, idarece oluşturulan kıymet takdir komisyonu tarafından 2942 sayılı Kanun’un 11. maddesindeki bedel tespit esaslarına göre belirlenir. Lisanslı değerleme firmalarının hazırladığı raporların bedelleri, imar hakkı aktarımını talep eden tarafından ödenir.

3. Parselasyon planlarının ilanı ve itiraz süreçlerinde ne gibi değişiklikler yapılmıştır?

Parselasyon planlarının ilanı ve itiraz süreçleri elektronik platformlar üzerinden daha etkin hale getirilmiştir. Yeni düzenlemeye göre parselasyon planları eş zamanlı olarak otuz gün süreyle onaylayan idaresine göre belediyede ya da valilikte askıya çıkarılır, internet sitesinde yayımlanır ve PARSİD (Parselasyon Planı İzleme ve Denetleme Sistemi) sistemine girilir. PARSİD sistemi ile uygulamaya giren taşınmaz maliklerine e-devlet üzerinden bildirim yapılır. Ayrıca belediye duyurusu, gazete ve benzeri mutat vasıtalarla da duyuru yapılabilir.

Askı süresi içinde itiraz olmaması durumunda parselasyon planları kesinleşir. İtiraz olması durumunda, itirazlar ilgili idare tarafından değerlendirilir. İtirazların uygun bulunmaması halinde, gerekçelerin belirtildiği ilgili idare kararıyla/onayıyla parselasyon planları kesinleşir. İtirazların uygun bulunması durumunda ise, gerekli düzenlemeler yapıldıktan sonra yeniden hazırlanan parselasyon planı için........

© Hukuki Haber