Kooperatifler Kentsel Dönüşüm Desteklerinden Nasıl Yararlanabilir?

Türkiye’de özellikle deprem riski taşıyan yapıların yenilenmesi amacıyla yürütülen kentsel dönüşüm uygulamalarında kooperatifler de önemli bir aktör olarak karşımıza çıkmaktadır.

Ancak kooperatiflerin kentsel dönüşüm süreci, klasik anlamda kat mülkiyetine tabi bir apartmanın dönüşümünden farklı hukuki ve idari özellikler taşımaktadır.

Özellikle taşınmazın tapu durumunun, kooperatifin hukuki yapısının, ortakların bağımsız bölümler üzerindeki haklarının ve dönüşüm kararının hangi organ tarafından alınacağının doğru şekilde belirlenmesi gerekir.

Bu nedenle kooperatiflerde kentsel dönüşüm sürecine başlanmadan önce yalnızca teknik değil, kooperatifler hukuku, taşınmaz hukuku ve kentsel dönüşüm mevzuatı bakımından birlikte değerlendirme yapılması gerekir.

1. Öncelikle Kooperatifin Hukuki Durumu Belirlenmelidir

Kooperatifin dönüşüm sürecinde atılacak ilk adım, taşınmazın tapudaki malikinin kim olduğunun tespit edilmesidir.

doğrudan kooperatif tüzel kişiliği adına kayıtlı olabilir,

ortaklar adına ferdileştirilmiş olabilir,

henüz ferdileşme gerçekleşmemiş olabilir,

kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulmuş olabilir.

Bu ayrım son derece önemlidir.

Çünkü tapuda malik olarak kooperatif tüzel kişiliğinin bulunması ile her bir ortağın bağımsız bölüm maliki olması aynı hukuki sonucu doğurmaz.

Bu nedenle dönüşümden önce tapu kayıtları, kooperatif ana sözleşmesi, genel kurul kararları, ortaklık kayıtları ve mevcut bağımsız bölüm/hisse durumu birlikte incelenmelidir.

2. Genel Kurul Kararı Önem Taşır

Kooperatifin kentsel dönüşüm sürecine girmesi yalnızca teknik bir işlem değildir.

yapının mevcut hukuki durumunun tespiti,

riskli yapı sürecinin yürütülmesi,

yeni yapı projesinin hazırlanması,

inşaat sözleşmesinin imzalanması,

finansman sağlanması,

gerektiğinde kredi kullanılması,

ortakların hak ve yükümlülüklerinin belirlenmesi

gibi birçok işlem gündeme gelebilir.

Bu nedenle kooperatif genel kurulunun görev ve yetkileri ile ana sözleşme hükümleri dikkatle incelenmeli ve dönüşüm için gerekli kararlar usulüne uygun şekilde alınmalıdır.

Özellikle yüksek mali yükümlülük doğuran sözleşmelerin ve finansman işlemlerinin kooperatif adına hangi organ tarafından yapılabileceği ayrıca değerlendirilmelidir.

3. Riskli Yapı Süreci Ayrı Değerlendirilmelidir

Kooperatif yapısının kentsel dönüşüm kapsamına alınabilmesi bakımından yapının 6306 sayılı Kanun kapsamında değerlendirilmesi söz konusu olabilir.

Bu aşamada riskli yapı tespitinin yapılması, raporun kesinleşmesi, itiraz sürecinin takip edilmesi ve sonrasında yıkım ile yeniden yapım işlemlerinin yürütülmesi gündeme........

© Hukuki Haber