1 Temmuz 2024’te yürürlükten kalkan yüzde 25’lik geçici kira artış sınırı, iki yılı aşkın süredir hâlâ birçok kiracı ve ev sahibinin kafasını karıştırıyor. Eylül 2026 itibarıyla sözleşmesini yenileyecek olanlar için yasal üst sınır yüzde 31,79 olarak açıklandı, yani sınır kalkmadı, sadece hesaplama yöntemi değişti. Bu fark, kim haklı kim haksız tartışmasının merkezinde duruyor.

Yüzde 25 Sınırı Neden ve Ne Zaman Kalktı?

11 Haziran 2022 ile 1 Temmuz 2024 arasında yenilenen konut kira sözleşmelerinde artış oranı yüzde 25 ile sınırlıydı. Bu düzenleme, pandemi sonrası enflasyon şokunu yumuşatmak için getirilmiş geçici bir tedbirdi ve kanun koyucu süresini uzatmadı. Sonuç olarak 1 Temmuz 2024’ten itibaren bu tavan otomatik olarak devre dışı kaldı.

Örneğin sözleşmesi Ağustos 2024’te yenilenecek bir kiracı, artık yüzde 25 güvencesine değil, Türk Borçlar Kanunu’nun genel hükmüne tabi oldu. Bu geçiş birçok kiracıyı hazırlıksız yakaladı, çünkü medyada “sınır kalktı” haberleri sınırın tamamen ortadan kalktığı algısını yarattı, oysa yerine başka bir sınır geldi.

2026’da Geçerli Olan Gerçek Sınır: TÜFE Ortalaması

TBK m.344 uyarınca, tarafların yenilenen kira döneminde uygulayabileceği artış oranı, bir önceki kira yılındaki tüketici fiyat endeksinin (TÜFE) on iki aylık ortalamalarına göre değişim oranını geçemez. Eylül 2026’da sözleşme yenileyecek bir kiracı için bu oran yüzde 31,79 olarak hesaplandı; yaz aylarında bu rakam yüzde 31-32 bandında seyretti.

Diyelim ki Kadıköy’de oturan bir kiracının aylık kirası 20.000 TL. Ev sahibi TÜFE ortalamasını referans alarak en fazla 6.358 TL artış talep edebilir; bunun üzerinde bir rakam sözleşmede yazsa bile geçersizdir ve kiracı fazlasını ödemek zorunda değildir. Taraflar anlaşırsa daha düşük bir oran uygulanabilir, ama üst sınırı aşan bir artış hukuken bağlayıcı değildir.

Kira artışı hesaplanırken TÜFE 12 aylık ortalaması esas alınır.

Ev Sahibinin Elindeki Gerçek Haklar

Ev sahipleri açısından yüzde 25 sınırının kalkması psikolojik bir rahatlama yaratsa da, uygulamada beklenen serbestiyi getirmedi.........

© Hukuki Haber