2024 Türkiye’de en çok konut satılan 4. yıl oldu. Satışların yüzde 90 gibi çok büyük bölümü peşin, kıymetli evrak veya müteahhit kredisi finanse edildi. İpotekli satışlar verilerin düzenli tutulduğu 2011 yılı sonrasının en düşük düzeyine indi.

➔Demek ki konut alıcıları bir süredir finansal hazırlık yapıyordu ki, konut fiyatlarının iki yılda yüzde 186.6 gibi rekor artışından yüzde 40’ın altına inince harekete geçti.

➔Konut satışlarının keskin bir şekilde canlandığı ay Temmuz 2024’tü ve bu ayda fiyat artışı yıllık yüzde 38.7’ye inmişti. O tarihte Merkez Bankası’nın yılsonu fiyat artışı tahmini yüzde 38 idi.

➔Konut fiyatlarının enflasyonla başa baş düzeye inmesi alıcıları erkenden harekete geçirmeye yetti.

ZAMANSIZ FAİZ İNDİRİMİ FİYATLARI UÇURDU

➔Bitişikte Merkez Bankası verilerinden yaptığımız tabloda izlenebileceği gibi, konut fiyatları 2015 yılı ortasında ilk zirvesini yaptı ve ardından inişe geçti.

➔Düşüş tam 4 yıl sürdü ve 2019 ortasında dibi gördü. Yıllık yüzde 17 artıştan başladığı düşüş döneminde konut fiyatları Haziran 2019’da yüzde 1.2’ye artışa kadar geriledi.

➔Buradan başlayan yükselişe Eylül 2021’de faizi suni biçimde düşürme eklenince fiyatlar çığırından iyice çıktı.

➔Tablonun yeşil sütunda görüldüğü gibi konut fiyatları Eylül 2021’de yüzde 36.4 düzeyinde artarken bir yıl sonra Ekim 2022’de yüzde 186.8 ile rekor düzeyine çıktı.

➔Böylece konut fiyatlarındaki yükseliş 3 yıl 4 ay sürdü.

HIZLI GİDENLER GERİ DÜŞTÜ

➔Ardandan........

© Habertürk