Kira ödemeyen kiracının tahliyesi, çeşitli hukuki yollara başvurarak sağlanabilir. Bu yollar; temerrüt nedeniyle

tahliye, iki haklı ihtar nedeniyle tahliye ve tahliye talepli icra takibi ile tahliyedir.

1-) Temerrüt Nedeniyle Tahliye

TBK 315’e göre; “Kiracı, kiralananın tesliminden sonra muaccel olan kira bedelini veya yan gideri ödeme

borcunu ifa etmezse, kiraya veren kiracıya yazılı olarak bir süre verip, bu sürede de ifa etmeme durumunda,

sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir.”

Kira ödemeyen kiracıyı evden en hızlı şekilde çıkarabilmek için kiranın ödeme gününde ödenmemesi ile

birlikte hemen ihtarname hazırlanıp gönderilmelidir. İhtarname gönderilene kadar kiracı kira bedelini öderse

tahliye imkanı kalmayacaktır. Ev sahibi, kiracıya yazılı bir bildirimde bulunarak kirasını ödemesi için süre

verir. Hükmün ikinci fıkrasında ise kiracıya verilecek sürenin, konut ve iş yerleri bakımından en az 30 gün

olması gerektiği ifade edilmiştir. İhtarnamede verilen süre içinde kira bedeli ödenmezse kiracıya hukuki

gerekçeleriyle birlikte tahliye davası açılacağı ve tüm masrafların kiracıya yükletileceği belirtilmelidir.

Kiracı, verilen süre içerisinde kirayı ödemezse ev sahibi tahliye davası açma imkanı kazanır. Bu dava

neticesinde kiracının evden tahliyesi sağlanır. Fakat 7445 sayılı Kanun ile 01.09.2023 tarihinden itibaren

açılacak tahliye davaları için arabuluculuk şartı getirilmiştir. Dolayısıyla herhangi bir mağduriyet yaşamadan

ilerletme adına, konuda uzman bir avukata danışılmalıdır.

2-) İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye

TBK 352’de “Kiracı, …bir kira yılı veya bir kira yılını aşan süre içinde kira bedelini ödemediği için

kendisine yazılı olarak iki haklı ihtarda bulunulmasına sebep olmuşsa kiraya veren, …ihtarların yapıldığı

kira yılının bitiminden başlayarak bir ay içinde, dava yoluyla kira sözleşmesini sona erdirebilir.”

Kiracı, vaktinde kirayı ödemediği için kendisine ihtarname gönderildiğinde kirayı öderse tahliye imkanı

ortadan kalkar. Fakat bu durum, aynı kira yılındaki iki farklı ayın kirası için söz konusu olursa kiracı ihtar

sonrası kira........

© Günışığı Gazetesi