Os dados mostram. Eu explico

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O preço dos imóveis só aumenta, certo?

Ao menos é isto que a gente ouve e é a impressão que eu tenho - mas será que é isto que os dados contam?

Felizmente, existe uma base de dados muito boa, que é o FipeZAP. Ele conta uma história que eu condensei em 10 gráficos - começando pelo preço por metro quadrado em São Paulo detalhado pelo número de dormitórios (1, 2, 3 ou 4 dormitórios). Além disso, temos também o preço médio, que começou em R$ 2.611 em 2008 e está em R$ 11.882/m² agora em novembro.

Será que os preços dos imóveis só aumentam?

Como em qualquer investimento, o momento no qual você entra e no qual você sai determina se foi vantajoso ou não. Crédito: Larissa Burchard/Estadão

Mas tem um problema aí: este é o preço nominal - não podemos considerá-lo, é preciso deflacionar pelo IPCA. E aí o panorama que nós temos é bem diferente. Aquele preço que, em valores nominais parecia subir constantemente de 2008 até hoje, subiu em termos reais somente até 2014. A partir daí, houve queda de preços, mais pronunciada na recessão de 2015-2016 e durante a pandemia, entre 2020 e 2022.

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