DESAFÍO VIVIENDA EN 12 MESES

Pagar la vivienda en Madrid, Barcelona, San Sebastián, Palma y Málaga obliga a destinar más de la mitad del sueldo

La crisis en Oriente Próximo podría encarecer aún más las hipotecas y dificultar el acceso a la vivienda para la población general en España

Una familia en su piso de Barcelona, para el que destinan más de la mitad de su sueldo / JORDI OTIX

Hay cinco ciudades en España, Madrid, Barcelona, Palma de Mallorca, San Sebastián y Málaga, donde la vivienda se ha convertido en un verdadero drama. En estas cinco localidades, que hay quien conoce como el pentágono infernal, se debe destinar, de media, más de la mitad del salario al pago de la hipoteca si se quiere comprar una casa. Este porcentaje implica que una familia media no puede comprar un inmueble de un precio medio.

De acuerdo a las cifras que maneja Tinsa, la mayor tasadora de España, el esfuerzo teórico anual que un hogar medio destina al pago del primer año de una hipoteca alcanza el 33,9% a nivel nacional. Es decir, un ciudadano medio que compra una casa dedica un tercio de sus ingresos al pago de la letra, justo la ratio recomendada por los reguladores, ya que las entidades financieras solo otorgan préstamos a hogares cuyos ingresos sean el triple de la cuota hipotecaria.

Precisamente, las cinco ciudades donde este porcentaje se dispara y supera el 50% podría denominarse como el 'pentágono infernal'. Las tres localidades que más sufren esta situación son Madrid, Barcelona y San Sebastián, donde el esfuerzo alcanza el 60,2%, 59,9% y 59,2%, respectivamente. En un segundo escalafón estarían Palma de Mallorca y Málaga, donde este porcentaje está en el 51,7% y el 50,3%.

"Lo que reflejan estas tasas de esfuerzo es que, en muchos casos, la vivienda en propiedad ha dejado de estar al alcance de una familia media financiada. Cuando una operación obliga a destinar más de la mitad de los ingresos al pago de la hipoteca, directamente deja de encajar dentro de los criterios habituales de riesgo bancario", resume Cristina Balaguer, directora general de Activum, comercializadora con proyectos en venta tanto en Madrid como en Barcelona.

A nivel nacional, Tinsa considera "razonable" el porcentaje de casi el 34% de esfuerzo medio, aunque remarcan que ha aumentado en los últimos años al calor del "crecimiento del precio residencial por encima de la inflación en combinación con la estabilización de tipos". En total hay ocho provincias donde superan el 35%, tasa que se considera por los reguladores como el nivel de esfuerzo asumible. A las mencionadas capitales de provincia hay que sumar Alicante, Santa Cruz de Tenerife y Cádiz.

No hay casas para clase media

Lo que parece claro es que una familia con un........

© El Periódico (ES)