Javier Gil, investigador del CSIC: "Lo que determina el bienestar es la capacidad de heredar una vivienda"

Publica 'Generación inquilina', que describe cómo el rentismo ha sustituido a la economía productiva

"Ahora mismo no se puede vivir de alquiler de manera digna en este país", asegura

Javier Gil, investigador del CSIC y cofundador del Sindicato de Inquilinos de Madrid, fotografiado en Barcelona / Marc Asensio

Javier Gil (Madrid, 1985), investigador del CSIC especializado en vivienda, publica 'Generación inquilina' (Capitán Swing), un libro en el que describe un mercado inmobiliario dominado por los "fondos buitre", disociado de la econonomía real.

¿Hay ahora una burbuja inmobiliaria?

Hay una burbuja inmobiliaria, pero que no tiene nada que ver con la de 2008, porque no es una burbuja articulada sobre deuda, sino que tiene que ver con un montón de dinero especulativo que ha entrado al sector inmobiliario y que ha disparado los precios y los ha desconectado de la economía real del país y de las familias. Es decir, los sueldos de hoy no pueden pagar los precios de la vivienda. Eso es porque son precios especulativos.

¿Y de qué manera explota una burbuja de ese tipo?

Puede explotar por muchos factores. Por ejemplo, alguna cuestión geopolítica internacional que dispare los tipos de interés. También, por ejemplo, porque empieza una crisis económica y ya no se pueden pagar los precios, porque crece el desempleo. Si ahora mismo empezara un nuevo ciclo de austeridad, una cosa puede llevar a la otra y ahí pueden empezar a crecer los impagos.

Dice en el libro que todas las burbujas explotan. ¿Se atreve a pronosticar cuándo va a explotar esta?

Es muy difícil. Pero si no volvemos a una política de tipos de interés bajos es muy difícil que esta burbuja aguante.

En España se ha visto tradicionalmente la vivienda como valor refugio. Pero usted sostiene que el precio de la vivienda puede corresponder tan poco con su valor real como el de las acciones, pese a que esté respaldado por un bien físico.

Hay un bien físico, pero el precio está completamente desconectado del valor de ese bien porque el precio del suelo está disparado. Son precios de burbuja porque durante mucho tiempo se ha ido metiendo mucho dinero ahí a través de mecanismos financieros. En el último ciclo, de 2008 en adelante, todo el capital especulativo que no encuentra mercado donde invertirse entra ahí.

¿Qué diferencia hay entre la “economía rentista” que describe y el capitalismo clásico?

La diferencia central es que el rentismo no produce riqueza. En la economía clásica, el beneficio viene de producir una mercancía que se vende y genera una plusvalía, que en parte se reinvierte en mejorar la producción. En la economía rentista, el beneficio no se genera de producir, sino de controlar activos, y es algo que también pasa por ejemplo con las criptomonedas. En el inmobiliario, se compra con la expectativa de vender en el futuro a un precio mayor. Y mientras lo tienes en posesión, recibir algún tipo de flujo de renta, ya sean intereses o alquileres. Es pura especulación. Un mecanismo tan disociado de las necesidades humanas, de los intereses y del bienestar de la población, se ha convertido en la lógica central para la organización de la economía y de nuestras sociedades.

¿Es un problema generacional o es un problema........

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