El título de este artículo está inspirado en el libro que publicó Adam Smith hace ahora 250 años y que fue el inicio de la economía moderna. El libro de Smith no tenía matemáticas, el autor era un filósofo, y era muy accesible a cualquier lector, ya que explicaba con mucha pedagogía las causas que explicaban las decisiones humanas.

Eso es lo mismo que acaba de hacer el Banco de España en su informe anual para explicar las causas de la crisis de vivienda. Yo estudié Economía Española en 1992 con Antonio Torrero en la Universidad de Alcalá y me enseñó que la lectura del informe anual del Banco de España es obligada para cualquier economista que analice la economía española. En esta ocasión, yo diría que el capítulo de vivienda, de tan sólo 70 páginas, debería ser lectura obligada para todos los políticos y funcionarios que en España se dedican a gestionar el suelo y las políticas públicas de vivienda.

El Banco lo único que ha hecho, lo cual tiene un mérito enorme, es ordenar y cuantificar con datos los problemas. Aparece una novedad estadística, que es el cálculo del índice de precios de vivienda calculado con la metodología Case-Shiller, que es la que se usa en EEUU. Robert Shiller, además de premio Nobel de Economía, gestiona el portafolio de inversiones de su universidad y buena parte está en inmuebles; ante la ausencia de datos fiables, desarrolló su propio índice.

La innovación ha sido posible gracias al esfuerzo del Consejo Notarial de crear una de las mayores bases de datos en España, que incluye todas las transacciones de compraventa con una serie homogénea desde 2007. La tecnología permite hoy, Adam Smith no podía tener datos reales de oferta, demanda y precios por calles, no por ciudades o distritos. Esto lo debería haber hecho el Instituto Nacional de Estadística, que sigue........

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