La respuesta no puede darse atendiendo únicamente a que la antigua portería esté situada físicamente dentro de uno de los dos edificios. Lo decisivo es saber cómo quedó configurada jurídicamente cuando se separaron las comunidades: si la portería pasó a ser una finca independiente perteneciente por mitad a ambas comunidades, si continuó siendo un elemento común de las dos o si el título de separación estableció una regla especial para distribuir sus gastos.

La Ley de Propiedad Horizontal (LPH) parte de una regla sencilla. Su artículo 9.1.e) obliga a cada propietario a contribuir a los gastos generales del inmueble con arreglo a la cuota de participación fijada en el título constitutivo o a lo especialmente establecido. El artículo 3 de la misma Ley señala además que la cuota de participación sirve como módulo para determinar la participación en las cargas y beneficios de la comunidad.

Por tanto, estar situado en un edificio no significa, por sí solo, que todos los costes derivados de esa finca deban soportarlos exclusivamente los propietarios de ese edificio. Si, tras la separación, la antigua vivienda de portería quedó configurada registralmente como un piso o local independiente integrado en la comunidad del edificio A y la titularidad pertenece al 50% a cada una de las dos comunidades, ese piso........

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