Ağaoğlu Şirketler Grubu CEO'su Burak Kutluğ, Türk inşaat sektörünün mevcut modellerle sürdürülemez olduğunu belirtiyor. Sektörün tıkandığını, konuta erişimin zorlaştığını vurgulayan Kutluğ, çözümün finansal piyasalarla entegrasyonda ve kiralık konut gibi yenilikçi modellerde yattığını dile getiriyor.

Türk gayrimenkul sektörü, son dönemde yaşanan dal­galanmalar ve artan mali­yetlerle zorlu bir dönemden geçi­yor. Sektör temsilcileri, bu durumu aşmanın yolunun finansal piyasa­larla entegrasyondan ve yenilik­çi modellerden geçtiğini vurgulu­yor. Ağaoğlu Şirketler Grubu CE­O'su ve aynı zamanda GYODER Başkan Yardımcısı, KONUTDER Yönetim Kurulu Üyesi Burak Kut­luğ, sektörün artık eski alışkanlık­larıyla devam edemeyeceğinin al­tını çizdi.

Kutluğ, "Yaşanan dalga­lanmalar, alım gücünün azalması, sektörün kalabalıklaşması, arsa ve inşaat maliyetlerinin, iş gücü ma­liyetlerinin artması gibi çok sayı­da başlık var. Bu nedenlerle gayri­menkul sektörü, geliştirme tara­fında tıkandı" ifadelerini kullandı. Kutluğ'a göre, sektörün lokomotifi olan B ve C segment, yani beyaz ya­ka ve küçük esnaf kesimi artık ev alacak durumda değil. Bu durum, Türkiye'de geliştiricilik faaliyet­lerinin sona ermesi anlamına ge­liyor.

Kutluğ, artık erişilebilir ko­nutlara ve devletin yapacağı TOKİ modellerine ihtiyaç duyulduğunu ya da gelir kutuplaşmasından do­layı sadece en üst segmente çalışıl­dığını belirtti. Kutluğ, Türkiye'de gayrimenkul sektörünün sadece bireyin alımıyla değil, sermaye pi­yasalarının da işin içine dahil edil­mesiyle büyüyebileceğini düşünü­yor. "Artık finansal piyasalarla ba­rışarak hareket edilmesi gereken bir dönemdeyiz" diyen Kutluğ, bu entegrasyonun sektöre yeni bir so­luk getireceğine inanıyor.

Gayrimenkul yatırım ortaklık­larının (GYO) sektördeki rolüne de değinen Kutluğ, SPK'nın geçen yıl yaptığı düzenlemeyi önemli bu­luyor. SPK'nın GYO'ların vergisel avantajını azaltmasına rağmen te­mettü dağıtılması durumunda ver­gi dilimini yüzde 10’a çekmesinin GYO’ların gerçek dönemine girme­sini ve varlık sebebini kazanmasını sağladığını ifade eden Kutluğ, "Tür­kiye, gayrimenkulde dünyadaki en önemli geliştiricilerden biri.

Mu­azzam markalarımız var, çok güç­lü kaslara sahibiz ve bölgemizde de söz sahibiyiz. Bu gücümüzü kaybet­memek için sermaye piyasalarında, finans dünyasında yeni modellere geçmemiz gerekiyor" dedi. Kutluğ, gayrimenkulün finansal oyuncula­rın elinde aşırı türevleştirildiğini ve finansal piyasalarla gayrimen­kul oyuncularının barışmak zorun­da olduklarını vurguladı.

GYO'lar kadar önemli bir diğer enstrüma­nın da gayrimenkul yatırım fonla­rı (GYF) ve proje gayrimenkul yatı­rım fonları olduğunu belirten Kut­luğ, "Henüz 3-4 milyar TL'lik bir portföy oluştu, potansiyeli büyük" bilgisini paylaştı. SPK'nın eksik­leri düzeltme konusunda çalışma­lar yaptığını, bireysel yatırımcılar menkulleştirdiğinde........

© Dünya