Diğer

14 Ekim 2025

Şu aralar vergiyle alakalı bir kanun teklifinin görüşüldüğü bilgisi her yerde konuşulmakta, hatta bir ya da birden fazla kanun teklifinin hazırlandığı ve üzerinde mutabakat sağlanmaya çalışıldığı da duyumlarımız arasında ama ne ölçüde doğru bilemiyoruz tabii.

Bunlardan bir tanesi de önceki gün basında sıklıkla konuşulan konut kira gelirine stopaj getirilmesi hususudur. Gerçi Hazine ve Maliye Bakanlığı sosyal medya hesaplarında bunu yalanladı ama 2024 yılında da basına sızan bir kanun teklifi taslağında da aynı husus vardı. Aynı grup aynı şeyi mi önerdi yine? Bilemiyoruz.

Ancak bana gelen duyumların Gelir Vergisi Kanunu’na mükerrer 74’üncü maddenin eklenmek istendiği ve konut kiralarından yüzde 20’lik stopaj uygulanmasının getirilmek istendiği yönünde. Bu haber Bakanlıkça yalanlandığına göre bu teklif karşılık görmedi herhalde ya da başka bir şey... Zaman gösterecek.

Olur da konut kira gelirlerine stopaj uygulaması yasalaşırsa ne olur? Bunu izah etmeye çalışayım ki bu garabet düzenlemenin getirileceği varsa da getirilmesin diye…

Sahip olunan konut ve/veya iş yerlerinin kiralanmasından elde edilen gelir, halk arasında kira vergisi olarak bilinen gayrimenkul sermaye iradı (GMSİ) olarak vergilendirilir. Gerçek kişilere ait hem konut hem de iş yeri kira gelirlerinden gelir vergisi (GMSİ) alınır. Ancak iş yeri ile konuttan alınan kiranın vergilendirilmesi birbirinden kısmen farklıdır. Örneğin 2025 yılında konut kira geliri elde eden gerçek kişiler (istisnai birkaç durum göz ardı edilmiştir) elde ettikleri kira gelirini (2025 yılı için 47 bin lirayı aşarsa) 2026 Mart ayında beyan eder ve hesaplanan vergisini de 2026 Mart ve Temmuz’da iki eşit taksitte öder. İş yeri kira gelirleri için ise durum farklıdır.

Şöyle ki gerek yasalarımızda gerekse de diğer düzenlemelerde kaynakta kesme, tevkifat ya da stopaj da denilen bir usul mevcuttur. Bu usul ücret ödemelerinde, faiz gelirlerinde, iş yeri kira gelirlerinde ve daha birçok yerde yapılmaktadır. Örneğin çalışana maaş ödenmeden önce vergisi kesilir (stopaj-tevkifat) sonra vergi dairesine ödenir. Bu yöntem iş yeri kira gelirlerine de uygulanır.

İş yeri kira gelirleri ile........

© T24