SORU VE CEVAPLARLA KİRA BEYANI -2-

Konut kira istisnası 2025 yılı kira gelirleri için 47.000 TL’dir. Bu avantajdan faydalanabilmek için şu üç ana şartın aynı anda sağlanması gerekir:

- İstisna sadece konut gelirleri için geçerlidir: Konut istisnası, adından da anlaşılacağı üzere sadece konut olarak kiraya verilen gayrimenkullerden elde edilen gelirler için geçerlidir. İş yeri kira gelirleri için böyle bir istisna tutarı söz konusu değildir.

- Aktif kazanç durumu: Ticari, zirai veya mesleki faaliyeti nedeniyle gerçek usulde Gelir Vergisi mükellefi olanlar (doktorlar, avukatlar, şirket sahipleri vb.) bu istisnadan yararlanamazlar. Ancak kazançları basit usulde tespit edilen mükellefler bu istisnadan faydalanma hakkına sahiptir.

- “Zenginlik” filtresi (1.200.000 TL kuralı): 2025 yılı içerisinde elde ettiğiniz toplam gelirlerin (ücret, kira, faiz, kar payı gibi tüm kazanç ve iratların brüt toplamı) 1.200.000 TL’yi aşmaması gerekir. Eğer bu sınırı aşarsanız, 47.000 TL’lik konut istisnasından faydalanamazsınız.

ÖNEMLİ: Şartları sağlayan bir mükellefin birden fazla konutu varsa, toplam kira geliri ne kadar yüksek olursa olsun, 47.000 TL’lik istisna tüm konutların toplam kira geliri üzerinden sadece bir kez düşülür.

Çok hisseli taşınmazlarda konut kira istisnası nasıl uygulanır?

Bir konuta birden fazla kişi ortaksa (örneğin miras kalan bir evde kardeşlerin hissesi varsa), her bir hissedar, istisnaya ilişkin diğer şartlara sahiplerse, kendi payına düşen kira geliri için 47.000 TL’lik istisnayı ayrı ayrı kullanabilir. Yani, iki kardeşin yarı yarıya ortak olduğu bir evden yıllık 90.000 TL kira geliyorsa, her iki kardeş de kendi 45.000 TL’lik payı için 47.000 TL’lik istisna sınırının altında kaldığından beyanname vermeyecektir.

ÖNEMLİ: Konut kira geliri istisnası konut başına değil, mükellef başına uygulanır. Konutta hissesi olan her ortak kendi........

© Sözcü