Nos últimos anos, Portugal consolidou-se como um dos destinos turísticos mais procurados da Europa, com Lisboa e Porto a destacarem-se pelo património histórico, pelo dinamismo urbano e pela revitalização que a reabilitação trouxe às suas zonas centrais. Este sucesso, porém, trouxe consigo debates acalorados sobre o papel do alojamento local (AL) e o seu impacto na habitação, especialmente nas cidades onde a procura por residências permanentes se torna cada vez mais difícil.

O investimento em alojamento local, que durante anos foi visto como rentável e seguro, está hoje sujeito a restrições significativas. A legislação limitou novas licenças em zonas de pressão urbanística, aumentou o escrutínio no licenciamento e aplicou taxas extraordinárias aos titulares de AL. Paralelamente, a fiscalidade passou a favorecer o arrendamento de longa duração, tornando o AL menos atrativo financeiramente. Estas medidas respondem à dificuldade crescente de famílias de classe média em aceder à habitação, mas criam também incerteza para os investidores, reduzindo rendimentos e aumentando o risco regulatório. A........

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