Después de la desmovilización del paro de más de 50 días en Bolivia y de la promulgación del estado de excepción, el gobierno de Rodrigo Paz anunció, el viernes 26 de junio, mediante una resolución ministerial, el fin del tipo de cambio fijo de Bs 6,96 por dólar, vigente durante casi quince años. En su reemplazo, estableció un régimen de tipo de cambio flexible, que sustituyó al esquema fijo aplicado desde 2011. La medida entró en vigencia el lunes 29 de junio.

Días después, esta decisión gubernamental provocó un fuerte remezón en el sector inmobiliario debido al incremento de las cuotas por terrenos e inmuebles, ya que la mayoría de los contratos fueron pactados en dólares estadounidenses pero pagados a partir de un plan de pagos en bolivianos. Esta situación llevó a cientos de personas a organizarse para protestar y movilizarse en defensa de los términos originalmente acordados en sus contratos. Hasta el momento se han realizado tres marchas multitudinarias en la ciudad de Santa Cruz de la Sierra: la primera el miércoles 1 de julio, la segunda el sábado 4 de julio y la tercera el sábado 11 de julio.

En los últimos días, algunas urbanizaciones, presionadas por las movilizaciones y las vigilias de los vecinos, ofrecieron soluciones temporales, como mantener el tipo de cambio pactado durante algunos meses. Otras, aunque muy pocas, anunciaron que respetarán plenamente el tipo de cambio establecido en los contratos. Sin embargo, la mayoría continúa proponiendo medidas transitorias, probablemente con la expectativa de que el movimiento pierda fuerza, se desorganice y termine desmovilizándose. Algunas empresas inmobiliarias sostienen que corresponde al Gobierno resolver el problema, cuando ellas también podrían hacerlo respetando las condiciones originalmente pactadas con sus clientes. Cabe recordar que solo en el departamento de Santa Cruz existen más de un centenar de urbanizaciones.

En este contexto continúa vigente una pregunta fundamental: ¿qué ocurrirá con los contratos de compra de terrenos firmados bajo el tipo de cambio oficial de los 6,96 antes de la adopción del régimen de tipo de cambio flexible? Un economista representante de la escuela austriaca afirmó, en una entrevista concedida a El Deber, que los compradores deberán pagar al precio del tipo de cambio que fija el mercado. Esa interpretación coincide con la posición de muchas urbanizaciones, que pretenden incrementar aún más sus ganancias aprovechando la nueva política cambiaria.

Surgen entonces varias interrogantes sino se resuelve este problema: ¿cuál será el impacto económico de la fluctuación del tipo de cambio sobre las familias que aún tienen cuotas pendientes por sus terrenos? ¿Qué mecanismos legales y de negociación........

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