Ev alırken fiyatına, metrekaresine, binanın yaşına ve konumuna bakıyoruz. Peki satın aldığımız evin bulunduğu mahallenin eğitim düzeyini, genç ve yaşlı nüfus oranını, demografik değişimini ne kadar araştırıyoruz? Bir tuketici ve gayrimenkul yatırımcısı olarak alıcıların konut arayışlarında farklı öncelikleri olduğunu gözlemliyorum. Kimi için deniz manzarası vazgeçilmez, kimi ulaşım kolaylığına önem veriyor. Kimi yeni bir binada yaşamak isterken kimi de aynı bütçeyle daha geniş bir daire satın almayı tercih ediyor. Ancak çoğu zaman gözden kaçan önemli bir konu var: Gayrimenkul satın alırken yalnızca dört duvar değil, o bölgenin bugünü ve geleceği de satın alınıyor.

Peki araştırmalar, insanların ev alırken nelere dikkat ettiğini söylüyor? Konut Alıcılarının Yüzde 44'ü Konuma Öncelik Veriyor. Emlakjet'in Eylül 2025'te yayımladığı ve 100 binden fazla kullanıcının katıldığı araştırmada, sıfır konut projelerinde en önemli tercih kriterleri soruldu. Sonuçlar oldukça dikkat çekici: - D: Konum ve ulaşım kolaylığı - (: Fiyat ve ödeme koşulları - !: Proje güvenilirliği - %7: Sosyal donatılar

Araştırma, konumun fiyatın bile önüne geçtiğini gösteriyor. Ancak burada üzerinde düşünmemiz gereken bir soru var: Konumdan tam olarak ne anlıyoruz? Metroya yakınlık mı? Ana cadde üzerinde bulunmak mı? Denizi görmek mi? Alışveriş merkezlerine, hastanelere veya okullara kolay ulaşabilmek mi? Bunların tamamı önemli. Fakat iyi bir konum yalnızca haritada işaretlenen bir nokta değildir. O noktanın çevresindeki yaşam, nüfus hareketleri ve gelecekte oluşabilecek ihtiyaçlar da konutun değerini etkileyebilir.

Deprem gerçeği konut tercihlerini değiştiriyor Emlakjet'in Nisan 2025'te, İstanbul'da yaşanan depremin ardından gerçekleştirdiği 40 bin katılımcılı araştırmada ise farklı bir tablo ortaya çıkıyor. Katılımcılara taşınmayı düşünmeleri halinde en çok hangi faktöre dikkat edecekleri sorulduğunda; - H'i binanın yaşı ve fiziksel durumunu, - $'ü bölgenin zemin yapısını, - "'si bütçe ve maliyetleri, - %6'sı ulaşım ve sosyal imkânları öncelikli gördüğünü belirtiyor. Aynı araştırmada katılımcıların @'ı yaşanan depremin gayrimenkul tercihlerini değiştirdiğini ifade ediyor. Elbette bu iki araştırma farklı dönemlerde ve farklı sorularla gerçekleştirildiği için doğrudan karşılaştırılmamalı.........

© Milat