« Je suis travailleuse autonome, avec un revenu d’environ 300 000 $ net par année. Mes dépenses d’entreprise sont de 100 000 $ annuellement. Je possède un immeuble locatif et dispose d’une marge de crédit d’environ 135 000 $ sur la valeur de celui-ci. J’ai entendu parler de la stratégie MAPA, qui me permettrait de rembourser plus rapidement mon hypothèque personnelle. Mais, j’ai aussi 115 000 $ de droits REER inutilisés. Quelle stratégie prioriser ? » nous écrit Nadine.

La mise à part de l’argent (MAPA) est une stratégie s’adressant spécifiquement aux travailleurs autonomes et propriétaires d’immeubles à revenus. Il s’agit d’une méthode très technique comparativement aux cotisations REER permettant une économie fiscale simple et immédiate. Si, théoriquement, ces stratégies semblent toutes les deux intéressantes, dans la réalité, leur implantation dépendra de deux facteurs bien concrets, soit la capacité d’emprunt et la gestion des liquidités.

La MAPA séduit par sa promesse : elle consiste à financer ses dépenses d’entreprise individuelle ou d’immeuble locatif à partir d’une marge de crédit, pendant que les revenus dégagés sont utilisés pour rembourser des dettes personnelles, comme une hypothèque résidentielle. La manœuvre permet ainsi, sans changer son budget, de transformer progressivement des intérêts non déductibles du revenu (dette personnelle) en........

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