L’année 2025 sera-t-elle celle du retour des premiers acheteurs sur le marché de la propriété des logements ? Pas si sûr. Beaucoup d’obstacles restent à contourner. On pourrait cependant conclure à une hausse attendue à la fois de la demande et des prix. Mais quant à l’amélioration de l’accessibilité ?

D’entrée de jeu, il est attendu qu’un gouvernement Trump 2.0 ayant toujours les tarifs douaniers pour socle de politique économique et de négociations « diplomatiques » soit source d’incertitude pour l’économie canadienne. L’ampleur de la guerre commerciale attendue déterminera le degré de décélération de l’activité économique, de réactivation de l’inflation et de détérioration du marché du travail. Des deux côtés de la frontière.

Ici, dans leurs prévisions de novembre, les économistes du Mouvement Desjardins retiennent que les répercussions de telles politiques sur le Canada risquent d’être aussi rapides que graves, pouvant même mener à une récession dans le pire des scénarios.

Cela dit, « nous croyons toujours que Trump est plus susceptible d’utiliser les menaces de tarifs douaniers comme levier pour négocier des concessions sur le commerce, l’immigration et d’autres questions politiques. Ainsi, nos prévisions de base supposent toujours que Trump introduit progressivement des tarifs plus petits et plus ciblés », ce qui permettrait d’éviter un scénario de stagflation, osent espérer de leur côté les analystes d’Oxford Economics.

C’est avec cette trame que le marché immobilier résidentiel aura à conjuguer avec quelques défis notoires.

D’abord, la carte des taux d’intérêt. La Banque du Canada a orchestré cinq baisses consécutives de son taux cible à un jour dans ce cycle d’assouplissement monétaire amorcé en juin. Alors à 5 %, son taux directeur est revenu à 3,75 %. La firme d’analyse Oxford Economics voit ce taux directeur tomber à 2,25 % quelque part autour de juin prochain. Au Mouvement Desjardins, on parle de 2,25 % d’ici la fin de 2025. Reste donc à savoir si cet important mouvement de repli du loyer de l’argent viendra alimenter une hausse du prix de vente des propriétés — et, si oui, de quelle........

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