A análise da Comissão Europeia (CE) é clara: o principal motor da escalada dos preços da habitação na última década não foi um excesso especulativo clássico, mas sim um desequilíbrio estrutural persistente entre oferta e procura. Mais do que os preços absolutos, o sinal mais preocupante é a deterioração da acessibilidade habitacional. Portugal está entre os países da União Europeia (UE) onde o rácio preço/rendimento mais se agravou na última década.

Existem muitas dinâmicas envolvidas. O problema é de natureza heterogénea e não se resolve com soluções uniformes. São necessárias abordagens regulatórias territorialmente diferenciadas.

A recente divulgação de dados da CE coloca Portugal como o país da União Europeia com o maior nível estimado de sobrevalorização dos preços da habitação: cerca de 25%. O número é expressivo, mas exige uma leitura técnica e contextualizada para evitar........

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