Kiracının, kiraladığı konutu yahut taşınmazı terk ederken yapması gerekenler, yükümlülük ve sorumlulukları meslek hayatımda şahsıma çok kez tekrarla sorulmuş, toplumumuzca bilinmek istenen bir meseledir hiç şüphesiz. Bu hafta değerli bir müvekkilimin de tekrar bana bunu sorması ile bunun üzerine birkaç şey yazıp, genel yazılı bir cevap oluşturmak istedim.

Türk Borçlar Kanunu madde 334 uyarınca "Kiracı kiralananı ne durumda teslim almışsa, kira sözleşmesinin bitiminde o durumda geri vermekle yükümlüdür. Ancak, kiracı sözleşmeye uygun kullanma dolayısıyla kiralananda meydana gelen eskimelerden ve bozulmalardan sorumlu değildir.

Kiracının, sözleşmenin sona ermesi hâlinde, sözleşmeye aykırı kullanmadan doğacak zararları giderme dışında, başkaca bir tazminat ödeyeceğini önceden taahhüt etmesine ilişkin anlaşmalar geçersizdir."

TBK md. 334 uyarınca temel olarak kiracı taşınmazı teslim aldığı şekli ile, bulduğu ve kiraladığı gibi geri teslim etmekle mükelleftir. Taşınmazı kullandığı süre boyunca vermiş olduğu olağan dışı, kötü kullanımdan kaynaklanan zararları tazmin ile yükümlüdür. Depozitodan yapılacak bir kesinti yahut zararın tazmin talebi ancak iş bu kötü kullanım ve olağan dışı zararlar için söz konusudur.

Ancak ve ancak kiralanan........

© İstiklal