Geçen haftalardaki kira ilişkilerine ve kira hukukuna istinaden yazmış olduğum 2 özet yazıya istinaden, kira bedelinin tespiti, kiralanan taşınmazın teslimi usulleri, kira uyuşmazlıklarından bahsettikten sonra taşınmaz tahliye usullerinden bahsetme önceki yazılarımı da sonuçlandırma ihtiyacı gereği hasıl oldu.

Taşınmaz hukuku ve mülkiyet üzerine tartışmalardan öte reel konu düzlemine indiğimizde, önceki yazılara istinaden sorulan ve asıl merak edilen meselelerden biri de kiraya verilen taşınmazlardan, kiracının ne şekilde tahliye edilebileceği, çıkartılabileceği hususu idi.

Kanunlarımız uyarınca kira sözleşmesinin sona ermesinden en geç 15 gün öncesine kadar kiracı yazılı olarak ev sahibine taşınmazı tahliye edeceğine, boşaltacağına, kira sözleşmesini fesih ettiğine ilişkin bir bildirimde bulunmadığı müddetçe, kira sözleşmeleri herhangi bir aksiyon almaya gerek kalmadan 1 sene daha uzayacaktır. Bu husus uyarınca ancak 10 yıl sonra kiralayan, kiracısına herhangi bir sebep göstermeksizin taşınmazının tahliyesini isteme hakkına sahiptir.

Ancak bu süre meselesinde ayriyeten kira sözleşmesinin belirli yahut belirsiz olması, Yeni Türk Borçlar Kanunu'dan önce yapılıp, yapılmadığı hususlarına dikkat etmek gerekir. Bu noktalar hesaplama şekli bakımından farklı sonuçlar doğuracaktır.

Örneğin belirli süreli kira sözleşmelerinde 10 yıl hususunun hesap şekli kira sözleşmesinde belirtilen süre üzerine işleyecek 10 yıl ve bunun üzerine işleyecek 1 yıl........

© İstiklal