MÜTEAHHİT SÖZLEŞMEYE UYMADI, NE YAPMALIYIM?
KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNDE HAK ARAMA YOLLARI NELERDİR?
Günümüzde arsa sahipleri, arsa satışı yerine kat karşılığı inşaat sözleşmesi yaparak arsalarını değerlendirmenin yollarını aramaktadır. Bu sözleşmeler, müteahhidin inşaat yapması ve karşılığında belirli bağımsız bölümlerin arsa sahibine teslim edilmesi esasına dayanmaktadır. Ancak pratikte birçok arsa sahibi, müteahhidin yükümlülüklerini yerine getirmemesi nedeniyle mağduriyet yaşamaktadır.
Peki bu durumda ne yapılmalı?
Bu yazımızda müteahhit/ yüklenici sözleşmeye uymadığında arsa sahiplerinin başvurabileceği hukuki yollar açıklanmaktadır.
KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ NEDİR?
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, arsa sahibi ile müteahhit (yüklenici) arasında yapılan ve her iki tarafa da karşılıklı borç yükleyen bir sözleşmedir. Arsa sahibinin müteahhide arsa paylarını devrettiği; bunun karşılığında müteahhittin o arsa üzerinde bağımsız bölümler inşa etmeyi üstlendiği bir sözleşme türüdür.
Bu sözleşmede genellikle:
· Müteahhit, arsa üzerinde inşaat yapmayı ve belirli bağımsız bölümleri arsa sahibine teslim etmeyi taahhüt eder.
· Arsa sahibi ise arsasının belirli paylarını müteahhide devretmeyi kabul eder.
Bu sözleşme ile hem arsa sahibinin hem de müteahhidin (yüklenicinin) borçları doğar ve hakları korunur.
EN SIK KARŞILAŞILAN MÜTEAHHİT İHLALLERİ NELERDİR?
Uygulamada en sık rastlanan müteahhit ihlalleri şu şekilde özetlenebilir:
· Taahhüt edilen inşaatın süresinde tamamlanmaması veya inşa faaliyetlerine hiç başlanmaması,
· Bağımsız bölüm veya ortak alanlarda proje ve teknik şartnameye aykırı, eksik veya ayıplı iş teslimi,
· Sözleşme ile vaat edilen bağımsız bölüm veya ortak alanların hak sahiplerine fiilen teslim edilmemesi,
· Teslim edilmesi gereken bağımsız bölümlerin üçüncü kişilere satış veya devrinin gerçekleştirilmesi,
· Tapu devri işlemlerinin süresinde yapılmaması veya usul ve mevzuata aykırı biçimde gerçekleştirilmesi,
· Yan inşaatlar veya ilave yapılar........
© Hukuki Haber
