Kanun koyucu 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi ile kira bedelinin belirlenmesi hakkında kapsamlı bir düzenleme yapmıştır. Türk Borçlar Kanunu'nun 344. Maddesinin Üçüncü fıkrasında ise beş yıl geçtikten sonra kira bedelinin endeks ve emsal kira bedellerine göre hâkim tarafından belirleneceği düzenlenmiştir. Uygulamada sıklıkla karıştırılan durumlardan biri de; kiracı ile kiraya veren arasında yenileme sözleşmesi yapılması halinde, kira bedelinin endeks hesabına göre mi yoksa emsal kira bedelleri (hak ve nesafet ilkesi) esas alınarak mı ? belirleneceği konusudur.

Yargıtay’ın bu konudaki tavrı nettir. Yenileme sözleşmesinde kira bedelinin emsal ve rayiçlere uygun olmaması halinde yenileme sözleşmesinin imza tarihinden itibaren 5 yıl geçmemiş olsa dahi ilk sözleşmenin başlangıcına göre geçen süre gözetilmeli ve şartları taşıması halinde kira parasının hak ve nesafete göre tespit edilmesidir.

YENİLEME SÖZLEŞMESİNİN İMZA TARİHİNDEN İTİBAREN 5 YIL GEÇMEMİŞ OLSA DAHİ EMSAL KİRA BEDELLERİNE GÖRE TESPİT EDİLMESİNE DAİR ÖRNEK YARGITAY KARARI

‘’01.07.2012 tarihinde yürürlüğe giren 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanununun 344. maddesinde “Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır. Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılmamışsa, kira bedeli, bir önceki kira yılının üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla hâkim tarafından, kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirlenir. Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılıp........

© Hukuki Haber