Giriş

Şehir planlaması ve imar uygulamaları, yerleşim yerlerinin düzenli ve sağlıklı gelişimi için gereklidir. Ancak bu tür düzenlemeler yapılırken, bireylerin mülkiyet hakkının göz ardı edilmesi, anayasal açıdan ciddi sorunlara yol açabilir. Özellikle taşınmazların yola cephesi gibi değer artırıcı özelliklerinin imar planı değişikliğiyle ortadan kaldırılması, kişilerin ekonomik olarak zarara uğramasına neden olmaktadır.

Anayasa Mahkemesi’nin 2020/37270 sayılı kararı, bu durumu yaşayan bir başvurucunun hak arayışını ve mülkiyet hakkı ihlali iddiasını ele almış ve emsal niteliğinde önemli tespitlerde bulunmuştur.

Olayın Özeti

Başvurucu, Bursa ilinde bulunan taşınmazının, imar uygulaması sonucunda fiziksel olarak başka bir alana kaydırıldığını ve bu yeni parselin yola cephesi olmayan bir noktada bulunduğunu belirtmiştir. Başvurucuya göre bu yer değişikliği:

- Taşınmazın kullanım değerini düşürmüş,

- Ticari potansiyelini ortadan kaldırmış,

- Erişimi zorlaştırmış ve

- Genel piyasa değerini azaltmıştır.

Bu nedenle, başvurucu öncelikle belediyeye başvuruda bulunmuş, mağduriyetinin giderilmesini talep etmiştir. Ancak belediye bu talebi reddetmiştir. Bunun üzerine başvurucu idare mahkemesinde dava açmıştır. Dava reddedilince istinaf yoluna başvurmuş, ancak bu başvuru da sonuçsuz kalınca Anayasa Mahkemesi’ne bireysel başvuru yapmıştır.

Anayasa Mahkemesi’nin Değerlendirmesi

Anayasa Mahkemesi, yaptığı incelemede........

© Hukuki Haber