El mercado residencial español consolida una paradoja: la actividad pierde fuerza, pero los precios no ceden. La vivienda usada mantiene una subida interanual del 8,2 % en abril, mientras la oferta de alquiler permanente retrocede en buena parte del país y el alquiler de temporada gana peso como alternativa para los propietarios.

La falta de vivienda disponible pesa más que la pérdida de dinamismo de la demanda. En compraventa, el menor volumen de operaciones no se traduce todavía en descuentos generalizados. En alquiler, la reducción de contratos permanentes convive con el avance de fórmulas temporales, que ya representan más de una cuarta parte de la oferta nacional.

Según los datos del portal inmobiliario Hogaria, el precio medio de la vivienda usada alcanzó en abril los 2.136 euros por metro cuadrado, frente a los 2.126 euros registrados en marzo. El incremento mensual fue del 0,4 %, pero el dato más relevante está en la subida interanual del 8,2 %, que confirma la resistencia de los precios incluso en una fase de menor actividad compradora.

El comportamiento del mercado rompe con una relación habitual en otros ciclos: cuando las compraventas se enfrían, la presión sobre los precios suele moderarse. Esta vez, sin embargo, el ajuste de la demanda no basta para cambiar la tendencia. La oferta sigue siendo insuficiente en las zonas con más actividad económica, más demanda residencial y mayor presencia de compradores con capacidad financiera.

La subida tampoco se concentra en un número reducido de provincias. El informe de Hogaria apunta que las 50 provincias españolas registraron precios más altos o prácticamente estables durante abril. Las únicas bajadas se produjeron en Teruel, con un descenso del 0,2 %, y Zamora, con una caída del 0,1 %. Son retrocesos muy limitados y no alteran la tendencia general del mercado.

El mercado residencial ajusta por cantidad: menos operaciones, menos alquiler permanente y precios aún resistentes

El mercado residencial........

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