Eskişehir’de son zamanlarda konut piyasasıyla ilgili konuşulan rakamlar aslında oldukça düşündürücü. Çünkü ortada tuhaf bir tablo var. Şehirde binlerce ev boş duruyor ama buna rağmen insanlar hâlâ “uygun kiralık ev bulamıyoruz” diyor.

Eskişehir Emlakçılar Odası Başkanı Gazi Çelik’in paylaştığı verilere göre Eskişehir’de 5-6 bin civarında satılık ev, 4-5 bin civarında da kiralık ev şu anda boş durumda. Yani kabaca söylemek gerekirse şehirde 10 bine yakın konut piyasada bekliyor.

Peki o zaman herkesin aklına gelen o basit soruyu soralım:
Madem bu kadar ev var, insanlar neden hâlâ ev bulmakta zorlanıyor?

Aslında cevap çok karmaşık değil. Çünkü mesele evin olup olmaması değil, o eve ulaşabilmek.

Bugün kiralar birçok kişi için bütçeyi ciddi şekilde zorluyor. Ev almak ise zaten ayrı bir mesele. Faiz oranları yüksek, krediye ulaşmak zor, inşaat maliyetleri artmış durumda. Hal böyle olunca insanlar yeni bir eve taşınmak yerine çoğu zaman mevcut evlerinde kalmayı tercih ediyor. Hatta birçok kiracı, ev sahibine “Biraz daha idare edelim” diyerek anlaşma yoluna gidiyor.

Rakamlar da piyasanın aslında çok da hareketli olmadığını gösteriyor. Türkiye İstatistik Kurumu verilerine göre Eskişehir’de 2026 Ocak ayında 1.721 konut satıldı. Geçen yılın aynı ayına göre küçük bir artış var ama satışların büyük kısmı ikinci el konutlardan oluşuyor. Yani yeni konut üretimi piyasayı hareketlendirecek seviyede değil.

Üstelik Türkiye genelinde konut satışları aynı dönemde yüzde 4,7 azalmış durumda. Özetle Eskişehir’de yaşanan durum aslında ülke genelindeki ekonomik sıkışmanın küçük bir yansıması gibi.

Ama işin Eskişehir’i ilgilendiren tarafı biraz daha farklı.

Bu şehir yıllardır öğrencisiyle, çalışanıyla, memuruyla yaşamın görece dengeli olduğu yerlerden biriydi. Kiralar büyük şehirlere göre daha ulaşılabilirdi. İnsanlar “Eskişehir’de hayat biraz daha kolay” derdi. Şimdi ise tablo yavaş yavaş değişiyor gibi görünüyor.

Ev var ama fiyatı yüksek.
Ev var ama krediye ulaşmak zor.
Ev var ama birçok kişi için artık erişilebilir değil.

Böyle olunca ortaya tuhaf bir durum çıkıyor: Evler boş kalıyor, insanlar ise taşınmaya cesaret edemiyor.

Eğer bu tablo uzun süre böyle devam ederse, mesele sadece emlak piyasasının durgunluğu olmaktan çıkabilir. Çünkü konut meselesi bir şehir için yalnızca ekonomik değil aynı zamanda sosyal bir konu. Öğrenciler, genç çalışanlar ya da dar gelirli aileler için barınma zorlaştıkça şehirdeki yaşam dengesi de değişir.

Kısacası Eskişehir’de bugün konuştuğumuz bu tablo küçük bir piyasa dalgalanması mı, yoksa ileride kronikleşecek bir sorun mu, bunu zaman gösterecek.

Ama görünen o ki şehirde ev sayısı değil, o eve ulaşabilme meselesi giderek daha çok konuşulacak gibi duruyor.
 

© Eskişehir Anadolu