El distrito 22@ concentra casi la mitad de oficinas disponibles en Barcelona pero ganó ocupación en 2025

La ciudad suma 6,06 millones de m2 de techo, con un 12,1% de disponibilidad y buenas previsiones de contratación para este año

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Exterior del edificio de oficinas Estel de Barcelona, recientemente adquirido por InmoCaixa. / Zowy Voeten / EPC

El techo total de oficinas en Barcelona se sitúa actualmente en 6.065.033 m², con un 12,1% de disponibilidad a finales de 2025, tras un año en que los promotores han frenado la actividad para que el mercado absorbiese algo de estoc. Lo ha hecho sobre todo el 22@ (New Business District), que aún concentra casi la mitad del techo libre en el conjunto de la urbe (346.582 m²) pero ha ganado ocupación en un año.

El ayuntamiento sondea regularmente el sector como indicador de la capacidad de la ciudad para "atraer talento e impulsar la emprendeduría", con el objetivo de generar empleo de calidad en el marco del Plan Barcelona Impulsa. El informe del segundo semestre de 2025 'Barcelona oficinas', elaborado por la Barcelona Investment Office con la colaboración de Barcelona Regional, destaca una "estabilización de la disponibilidad global de oficinas", que a principios de 2025 situaba en el 12’6%, aunque en el segundo semestre mejoró hasta el 12’1%. No obstante, no alcanza el nivel de finales de 2024 (11’8%). Este índice integra la oferta disponible en toda la ciudad de oficinas en edificios exclusivos y no exclusivos con más de 1.000 metros........

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