Barcelona solo sumó 68 cambios de uso de local a vivienda en 2025, pese a la crisis habitacional

Los criterios de densidad de la ciudad son la principal traba, pese a que muchos espacios cumplen con condiciones de habitabilidad

Todo lo que has de saber del cambio de uso de local a vivienda en Barcelona: del tamaño a los gastos de comunidad

La legalización de locales como viviendas cae a la mitad en un año en Barcelona

El sector inmobiliario augura otra pérdida de viviendas en alquiler en Barcelona por la nueva regulación de pisos de temporada

Antiguo local a pie de calle que ha hecho el cambio de uso legal a vivienda en la calle del Foc Follet, 9, en el barrio del Bon Pastor. / Zowy Voeten / EPC

El fenómeno es cada vez más evidente a simple vista en Barcelona: plantas bajas que antes lucían una persiana bajada de pronto muestran una puerta o ventana con barrotes y un timbre, y entresuelos donde siempre había habido pequeñas oficinas aparecen iluminadas por la noche y dejan entrever mobiliario doméstico. Revelan que se han reconvertido en hogares. Cada vez hay más casos, aunque pocos logran hacerlo legalmente. Concretamente, y pese a la crisis habitacional que vive la capital catalana, el Ayuntamiento solo concedió 68 permisos de cambio de uso de local en planta baja a vivienda en 2025. Se trata de la cifra más baja de la última década.

En dicho periodo, hubo una punta de 208 legalizaciones en 2019, pero en los últimos tres años no se han superado los dos dígitos, pese a la evidente mutación de muchos espacios. A lo largo del año pasado, los distritos que concedieron más aprobaciones de cambio de uso fueron el Eixample y Sants-Montjuïc, con una docena cada uno. Sant Andreu sumó 10, fueron 9 los casos en Sant Martí y Sarrià-Sant Gervasi, y 3 en Les Corts y en Ciutat Vella. En Gràcia y Nou Barris solo se dio luz verde en un par de ocasiones.

Evolución de los cambios de uso de local en planta baja a vivienda en Barcelona

El déficit de viviendas en la ciudad, agravado en el último año, ha comportado un incremento de precios en la venta, pero sobre todo en los alquileres dada la escasez de la oferta. En este contexto, de forma progresiva muchos espacios se han ido reacondicionando como pisos, dando la espalda a la normativa. En ocasiones porque sus condiciones (escasa ventilación, dimensiones o techos bajos, por ejemplo) no cumplen con los criterios mínimos de habitabilidad que recoge el decreto 141/2012 de la Generalitat. Pero en otras, aún pudiendo obtener la cédula de habitabilidad por sus características (incluso hay locales reformados con gran calidad y diseño 'top'), no superan las condiciones urbanísticas del Plan General Metropolitano que afectan a la........

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