El alquiler pierde fuerza: caen los precios un 4,1% en Barcelona y se estancan en Madrid

Los arrendamientos retroceden respecto al trimestre anterior en las dos capitales, mientras el precio de compraventa mantiene subidas de dos dígitos y reduce la rentabilidad de la vivienda

Cartel que anuncia el alquiler de un inmueble en su fachada. / Kai Försterling / Efe

El mercado del alquiler comienza a mostrar señales de agotamiento en Madrid y Barcelona después de varios años de fuertes subidas. Las rentas residenciales cerraron el segundo trimestre de 2026 en 23,6 euros por metro cuadrado al mes en Barcelona y en 23 euros en Madrid, según el Barómetro del Mercado Residencial elaborado por la tasadora Gloval Analytics. En ambos casos, los precios bajaron respecto a los tres primeros meses del año, aunque la evolución interanual es distinta entre las dos ciudades.

Barcelona protagoniza el ajuste más acusado. El alquiler medio descendió un 3,3% trimestral y un 4,1% frente al mismo periodo de 2025, cuando alcanzaba los 24,6 euros por metro cuadrado. En Madrid, las rentas todavía se sitúan un 3,6% por encima de las registradas hace un año, pero retroceden un 0,9% respecto al primer trimestre, desde 23,2 hasta 23 euros por metro cuadrado.

Gloval pide, no obstante, cautela a la hora de interpretar estos movimientos. "Estos movimientos deben interpretarse........

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