Mars Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Hakan Bucak, 6.2’lik Silivri depreminden sonra portföyünde bulunan konutlara olan talep durumunu dikkatle inceledi.

Pazarlama portföyünde olan önemli projelerden birinde 10 kadar konut satışının depremin hemen ertesi günü iptal edildiğini gördü. Konut alımını iptal edenlerin kimler olduğunu merak etti, ekibi raporu sundu:

- İptallerin 10’u da Anadolu’dan müşterilerden oluşuyor. İstanbul depremi riski Anadolu’daki müşterilerimizi ürkütmüş görünüyor.

Ekibi rapora Hakan Bucak’ı rahatlatan bilgiyi ekledi:

- Anadolu’dan müşterilerin iptaliyle oluşan açığı İstanbul’da yerleşik olanlarla kapattık. Yani, projeye güvensizlik söz konusu değil.

Mars Gayrimenkul’ü 2018 yılında kuran Hakan Bucak’la geçenlerde bir grup meslektaşımla birlikte sohbet ettik, sektörün, piyasanın nabzını tutmaya çalıştık. Bucak, konut pazarındaki mevcut durumla ilgili şu saptamayı aktardı:

- Şu anda sıfır konut alanların yüzde 90’ı oturum amaçlı. Sadece yüzde 10’u yatırım için alıyor. Daha önce bu oran yüzde 50-50 şeklindeydi.

Gayrimenkul sektörünün ekonomik, sosyolojik ve psikolojik bir dönüşümden geçtiğini vurguladı:

- Artan faizler, küresel belirsizlik ve ekonomideki dalgalanmalar vatandaşın yatırım motivasyonunuetkiliyor. Bu süreçte konut daha çok “yaşamak için” alınıyor.

İstanbul’daki deprem tedirginliğine dikkat çekti:

- Özellikle Zeytinburnu, Bakırköy gibi yapı stokunun eski olduğu semtlerden daha güvenli bölge ve projelere yönelim artıyor. Alıcılar artık işin sadece ekonomik yönüne değil, “güvenli yapı” olmasına da dikkat ediyor.

Gayrimenkul sektörünün belirsizlik ve güven konusunda önemli sınavdan geçtiğini savundu:

- Geliştirici, yatırımcı ve alıcı tarafında yaşanan memnuniyetsizlik, sektörde daha sistemli ve denetlenebilir bir yapıya ihtiyacı açıkça ortaya koydu. Artık çok daha bilinçli bir alıcı profili ile karşı karşıyayız. Artık, “Kimden ve hangi güvenceyle alım yapılabileceği” de sorgulanıyor.

Şu noktanın altını çizdi:

- Şeffaf, denetimli, etik değerlere bağlı ve yatırımcının haklarını koruyan bir gayrimenkul ekosistemi oluşturulması gerekiyor.

Mars Gayrimenkul’ün ulaştığı noktayı irdeledi:

- Bugüne kadar 56 farklı ülkeden yatırımcıyla doğrudan çalıştık ve Türkiye’ye gayrimenkul alımı üzerinden 1 milyar dolara yakın

© Ekonomim