AĞAOĞLU Şirketler Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Ali Ağaoğlu, geçen hafta bir grup meslektaşımla birlikte buluştuğumuzda inşaat sektöründeki, özellikle konut tarafında yeni projelerde yaşanan sıkıntıyı ortaya koymak için söze şöyle girdi:

- Ben artık inşaatı bıraktım…

Ali Ağaoğlu’nun inşaattan çekilmesi elbette söz konusu değildi. Nitekim Ağaoğlu Şirketler Grubu CEO’su Burak Kutluğ gülümseyip, son dönemlerdeki çalışmalarını anlatmaya koyuldu:

- Sektördeki bu yavaşlama, sıkıntılı dönemi gayrimenkul yatırım ortaklığı (GYO) dönüşümüne ilişkin yürüttüğümüz çalışmalarla değerlendirdik.

Burak Kutluğ, grup bünyesindeki Tatlıpınar Enerji’yi Ağustos 2023’te halka açtıklarını anımsattı:

- Halka arzları grubumuzun kurumsallaşma vizyonunun doğal bir uzantısı görüyoruz. Bir süredir yeni arzlar konusunda yoğun bir çalışma yürütüyorduk. GYO konusunda yürüttüğümüz dönüşümü tamamladık.

Önümüzdeki yılın ilk çeyreğinde Ağaoğlu GYO’yu halka açma hazırlıklarını sürdürdüklerini bildirdi:

- GYO’muzun büyüklüğünün 16-17 milyar lira seviyelerinde olacağını öngörüyoruz. Halka arz büyüklüğünü 3.5-4 milyar lira dolayında planlıyoruz.

Halka arz sonrası ticari gayrimenkul geliştirmeyi planladıklarını aktardı:

- Lojistik sektörü için depolar, veri merkezi binaları yapmak, halka arz sonrası geliştirmeyi düşündüğümüz ticari gayrimenkuller arasında yer alacak.

Mevcut şartlarda konut kredi maliyetlerinde hafif azalma olsa bile, uygulamadaki kısıtlamalar nedeniyle konuta erişimin güçlüğüne işaret edip “gayrimenkul sertifikası”nı değerlendirdi:

- Emlak Konut, başarılı bir gayrimenkul sertifikası halka arzı gerçekleştirdi. Bunun devamı özel sektörle gelirse, sektörümüz için çıkış yollarından biri olabilir. Proje gayrimenkul yatırım fonları da sektöre ivme kazandırabilir.

Başkan Yardımcısı olduğu GYODER’in gündeme getirdiği arsayı devletin karşılayacağı kiralık konut modeli üzerinde durdu:

- Kira fiyatlarında herkes limitte. Konut arzı tarafında açık var. Ancak, arsa çok pahalı. Bunları aşacak adımlar atmak gerekiyor.

Ağaoğlu GYO ile ticari gayrimenkul tarafında da önemli adımlarının olacağını kaydetti:

- GYO’larda bir süre önce kurumlar vergisi muafiyeti kalktı. GYO’lara ticari gayrimenkulde kurumlar vergisi yüzde 10’a inebiliyor. Ancak, bu avantajdan yararlanmak temettü dağıtma şartına bağlandı.

Arsa maliyeti, inşaat maliyeti, vergiler gibi yüklerin ağırlığının yoğun........

© Ekonomim