Neşecan Çekici’nin Başkanlığını yürüttüğü Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği’nin (GYODER) “2. Ankara Gayrimenkul Zirvesi”ndeyiz…

“Gayrimenkulde Yeni Yatırım Aracı: Sertifikalar ve Erişilebilirlik” başlıklı bölümde Ekonomi Gazetecileri Derneği (EGD) Başkanı Hasan Arslan’ın Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) Başkan Yardımcısı Uğur Yaylaönü’yle söyleşisini izliyoruz.

Hasan Arslan, söyleşiye başlarken şu deyimi kullandı:

- “Gayrimenkul Sertifikası” sektörün alternatif finansman araçlarından biri…

Uğur Yaylaönü, “alternatif”e itiraz etti:

- “Gayrimenkul Sertifikası”nı önümüzdeki yıllarda başat finansman aracı olarak öngörüyoruz.

Ardından modeli anlatmaya geçti:

- “Gayrimenkul Sertifikası”, aslında “kupon”la daire almak gibi bir model. Sertifika, gayrimenkulü basit bir kuponla menkulleştiriyor.

“Gayrimenkul Sertifikası”nın yeni bir model olmadığını belirtti:

- 100 yıl önce New York’taki (ABD) gökdelenler bu finansman modeliyle inşa edilmişti.

“Gayrimenkul Sertifikası” denemesinin İstanbul Halkalı, Ataşehir ve Bahçeşehir’deki projelerde pilot şekilde yapıldığını anımsattı:

- Aslında başarılı oldu ama gerçek anlamda etkisi görülmedi. Çünkü, ölçekler küçüktü.

“Gayrimenkul Sertifikası” modelinde ciddi potansiyel gördüklerinin altını çizdi:

- Bu modelle büyük ölçekli projeleri finanse etmek istiyoruz. Bir projedeki tüm bağımsız birimleri sertifikalandırıp, o sertifikaları Borsa İstanbul’da işlem görecek şekilde halka arz edeceğiz.

Gayrimenkule yatırımın parasal büyüklük açısından zorlaştığına dikkat çekti:

- Sertifika modelinde insanlar mevcut birikimleri ile bir gayrimenkulün binde 1’ini, yüzde 1’ini satın almak suretiyle yatırım imkanı bulacaklar. Yeterli sertifikayı biriktirenler planladıkları dairenin, evin tapusunu alabilecek aşamaya gelecek.

“Sertifika birleştirme” seçeneğinin de olabileceğini aktardı:

- Örneğin 5 kişi bir araya gelip sertifikaları birleştirip o bağımsız birimi alabilecek. 5 kişiye ortak tapu çıkabilecek.

Bu şekilde gayrimenkul projelerine finansmanın önünü açtıklarına vurgu yaptı:

- Çok kuvvetli talep olacağını öngörüyoruz. Bu modelin önemli bir bacağı da tamamen “İslami finans” aracı gibi olması. Katılım bankaları ve kurumsal yatırımcılar da ilgi gösteriyor. Hazırlık çalışmaları sırasında gelen sorulardan bunu anlıyoruz.

Sertifikanın Borsa İstanbul’da işlem görmesinin avantaj sağlayacağını irdeledi:

- Sertifikanın Borsa İstanbul’da işlem görmesi likidite imkanı sağlayacak.........

© Ekonomim