Av. Ege Demiralp

Uzman Arabulucu

Öncelikle sadece taşınmazın devri değil taşınmaza ilişkin tüm sözleşmelerin resmi şekle bağlanması gerektiğini savunmaktayım. Günümüzde nedir bu resmi şekil? Olağan durumlarda tapu müdürlükleri ve noterlikler, uyuşmazlığın var olması durumlarında ise Arabuluculuk Merkezleri aracılığı ile yapılan sözleşmeler ve anlaşma belgeleri resmi şekilde yapılmış sayılır. Bu sözleşmeler ve anlaşma belgeleri ile düzenlenen taşınmaz devir taahhütleri geçerlidir.

Taşınmaz mülkiyetinin devrini amaçlayan sözleşmeler borçlandırıcı işlemdir ve bu işlemi yapmak için malik olmak gerekir mi? Hayır, gerekmez. Notere gittiğinizde noter taşınmaz satış vaadi sözleşmesi için, “Malik değilsin ben sözleşmeyi yapmam” diyemez. Bu durumda ön ödemeli konut satış sözleşmelerinde yüklenicilerin arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde satış vaatlerinin hepsini geçersiz kılmak gerekir idi.

Halihazırdaki Tapu Kanunu İsviçre........

© Ekonomim