Mal ve hakların kiraya verilmesinden elde edilen gelirleri, Gelir Vergisi Kanunu, gayrimenkul sermaye iradı olarak tanımlıyor.

Hangi mal ve hakların kiralanmasından elde edilen gelirlerin vergiye tabi olduğu Kanun’da tek tek sayılmış. Bunların en yaygını tahmin edileceği gibi taşınmazlar. Bu nedenle aşağıda, taşınmaz kiralanmasından elde edilen gelirlerle sınırlı olarak, kira gelirlerinin beyanı ve vergilemesini özetleyeceğim.

Kira gelirlerinin vergilemesinde kural olarak tahsilat esası geçerli. Tahsil edilmeyen kira tutarı beyannameye dahil edilmiyor. Peşin tahsil edilen kiralar ise tahsil edildiği yıl değil, ilgili olduğu yılda beyan ediliyor.

Buna göre, Mart ayı sonuna (Mart ayının son günü tatil olduğundan, tatil sonrası ilk işgünü olan 2 Nisan akşamına) kadar verilecek 2024 yılı gelir vergisi beyannamesine dahil edilecek kira gelirleri, 2024 ve önceki yıllara ilişkin olarak 2024 yılında tahsil edilen kira gelirlerinden oluşur. 2024 yılında tahsil edilen, 2025 ve sonrası yıllara ilişkin kira bedelleri 2024 yılı beyannamesine dahil edilmez.

Kira bedelinin yabancı bir para birimiyle belirlenmiş olması halinde kira geliri, kiranın tahsil edildiği tarihteki Merkez Bankası döviz alış kuru kullanılarak hesaplanır.

Kira bedelinin para dışındaki bir değerle........

© Ekonomim